Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có báo cáo cho thấy tính đến tháng 6.2023, thành phố đã phát triển 1,98 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,44 m2/người), đạt 16,1% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn. Dự kiến, đến cuối năm nay, TPHCM sẽ phát triển 9 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,94 m2/người), đạt 73,17% chỉ tiêu năm 2023.
Theo Sở Xây dựng, để đạt được chỉ tiêu đề ra đến năm 2025, thành phố phải phát triển khoảng 36,65 triệu m2 sàn nhà ở trong giai đoạn 2023-2025, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn. Sở dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn tiếp theo sẽ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn đến năm 2025. Theo Sở, TPHCM chỉ có thể phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 80% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025.
Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại TPHCM, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills cho biết nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn. Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới Hạng A, trong khi Hạng C chiếm 77% thị phần. Giá bán trung bình 125 triệu VNĐ/m2 thông thủy tăng 44% theo năm do tồn kho Hạng A và B giá cao.
Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TPHCM nhận xét giá căn hộ hiện nay đang rất cao so với so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TPHCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỉ đồng.
“Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TPHCM vào thời điểm này. Như vậy, để mua được nhà phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được 1 căn hộ trung bình”, bà Giang nói.
Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm mạnh so với năm trước, trong quý II chỉ có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%. Trong đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua. Không có dự án biệt thự/nhà liền kề mới nào được ghi nhận trong nửa đầu năm 2023 do các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc huy động vốn, quỹ đất trống khan hiếm và các thủ tục pháp lý phức tạp.
