Nhu cầu vay mua nhà luôn có, nhất là những người có nhu cầu vay mua nhà để ở.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia tài chính, trong giai đoạn nửa đầu năm 2023 khi lãi suất cho vay nhích lên, nhu cầu vay vốn tín dụng ở phân khúc này giảm đáng kể. Nay, lãi suất cho vay giảm nhanh về dưới 10% sẽ thúc đẩy nhu cầu này tăng trở lại.
Theo khảo sát của phóng viên Lao Động, lãi suất vay ngân hàng cho các khoản vay hiện hữu đã giảm từ 1-3% so với thời điểm đầu năm.
Khảo sát cũng cho thấy, hầu hết ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất, đó là lãi suất vay ưu đãi trong một khoảng thời gian cố định và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%.
Cụ thể, hiện tại, lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng dao động từ 6-10%/năm, áp dụng ở kỳ hạn vay ngắn từ 3-6 tháng, hết thời gian ưu đãi, lãi suất khoảng 10,5-13%/năm.
Đơn cử, như tại Ngân hàng Bản Việt (BVBank), gói tín dụng ưu đãi vay linh hoạt với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm đang được triển khai cho khách hàng có nhu cầu vay mua bất động sản, xây dựng, sửa chữa nhà… áp dụng trong 3 tháng đầu từ ngày giải ngân.
Khảo sát biểu lãi suất của một số ngân hàng thương mại khác đang triển khai gói vay mua nhà, xây nhà, sửa chữa nhà ở thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5% - 9%/năm.
Nguồn tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản cũng đã bắt đầu có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn. Dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho hay, tính đến 31.8.2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 986.000 tỉ đồng, tăng hơn 26.200 tỉ đồng so với thời điểm cuối tháng 7.2023.
Tại một số ngân hàng, dư nợ tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản cũng tăng khá mạnh.
Cụ thể, tại Techcombank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 9.2023 tăng 47,2%, chiếm 34,63% tổng dư nợ tín dụng (cùng kỳ năm ngoái là 26,4%).
Tại VPBank, tín dụng kinh doanh bất động sản tại thời điểm cuối tháng 9.2023 tăng 45% so với cùng kỳ, đạt 98.192 tỉ đồng, chiếm 18,83% tổng dư nợ cho vay của Ngân hàng.
Tại MSB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản cũng tăng 20%, trong khi cho vay cá nhân chỉ tăng 5,8%.
Tiến sĩ Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital nhận định, tiền rẻ đang khiến dòng tiền chạy ra khỏi kênh tiết kiệm và như một thông lệ, cùng với chứng khoán, dòng tiền sẽ chảy mạnh sang kênh bất động sản, làm tăng khối lượng giao dịch, tạo đà phát triển cho thị trường. Người mua nhà không thể trông chờ giá nhà sẽ giảm tiếp khi các yếu tố cấu thành nên sản phẩm đều tăng lên.
Có thể thấy, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý, mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.
Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường, Tiến sĩ Nguyễn Duy Phương nêu quan điểm.
