Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, năm 2022, thị trường phục hồi nhẹ sau khoảng thời gian tạm dừng năm 2021 do COVID-19. Thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021.
Đáng chú ý, trong quý 4/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước. Việc Chính phủ rà soát phát hành trái phiếu cùng chính sách kiểm soát tín dụng thắt chặt đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư.
Trong quý, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022. Việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản và vướng mắc pháp lý đã tạo áp lực lên thị trường. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.
Giá bán sơ cấp trung bình quý 4/2022 tăng 21% so với quý trước, đạt khoảng 3.400 USD/m2. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm,...
Về thị trường nhà liền thổ TPHCM, trong năm 2022, nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi so với năm 2021 trầm lắng. Trong khi đó, lượng căn bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định.
Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu nhưng giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước vì nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở các vị trí đắc địa.
Theo đánh giá của các chuyên gia cho rằng, việc thị trường gặp khó không có nghĩa là giá nhà sẽ giảm mạnh. Bởi trên thực tế, sự giảm giá chỉ ghi nhận ở một số phân khúc từng tăng “ảo” và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực.
Còn đối với những sản phẩm như căn hộ trung cấp, bình dân và bất động sản có giá trị khai thác thương mại tốt... vẫn có giao dịch nên khả năng hạ giá rất thấp, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.
Đánh giá về năm 2023, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, rất khó để giá nhà sơ cấp giảm sâu lúc này. Giai đoạn 2012-2013, thị trường khủng hoảng do thừa sản phẩm, dẫn đến giá nhà giảm mạnh 20-30%.
Còn hiện tại thì hoàn toàn ngược lại, thị trường đang trong tình trạng “đói cung”, trong khi nhu cầu không ngừng tăng, nên thanh khoản dù kém thì giá sơ cấp vẫn khó giảm. Bên cạnh đó, các yếu tố quyết định giá bán như chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế phí… đều tăng. Chưa kể, sắp tới đây, Luật Đất đai sửa đổi sẽ đưa giá đất sát giá thị trường, giá nhà cũng phải điều chỉnh theo nên rất khó để chủ đầu tư giảm giá bán.
