Vào đầu năm 2023, thị trường bất động sản tại thành phố Vinh - vốn sôi động bậc nhất ở Nghệ An - đang trong tình trạng “đóng băng”.
Chuyên gia bất động sản Trần Lam Giang (phường Hưng Bình) cho biết: “Sau khi đua nhau thổi giá lên đến đỉnh điểm, giá bất động sản tại Vinh đang có tình trạng giảm, nhưng không nhiều. Người bán thì đang cố cầm cự, hy vọng vào các gói giải cứu, người mua thì chờ giá xuống đáy. Giao dịch bất động sản rất thưa thớt”.
Theo chuyên gia này, sau thời gian hoạt động rầm rộ, nhiều sàn bất động sản phải giảm nhân sự, chuyển hướng hoạt động, thay đổi vị trí để giảm chi phí và tìm phương án cầm cự trong thời điểm khó khăn.
Tại nhiều địa phương khác trên địa bàn tỉnh Nghệ An, thị trường bất động sản đều rơi vào tình trạng trầm lắng.
Ông Phạm Đức An, người môi giới bất động sản ở huyện Thanh Chương (Nghệ An) cho biết: Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn cơ bản trong tình trạng đóng băng. Nhiều người làm nghề môi giới bất động sản phải tìm việc khác, một số sàn bất động sản đóng cửa.
Theo ông An, sau thời gian sốt đất, giao dịch bất động sản diễn ra sôi động, giá đất được thổi lên rất cao, diễn ra tình trạng tranh mua tranh bán, thì vào thời điểm hiện nay, hầu như không thấy giao dịch.
“Giá đất nền cũng giảm rất mạnh. Một lô đất 300m2 dãy 2 mặt đường ở xã Võ Liệt trong thời điểm này 1 năm về trước có giá hơn 1 tỉ đồng, nay có người rao bán với giá 500 triệu, nhưng chưa thấy ai mua" - ông An nói.
Ông Nguyễn Quang Huy – Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Chương cho biết: “Từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn huyện hầu như không có giao dịch chuyển nhượng đất đai. Trong khi cùng thời kỳ vào năm trước, tình hình chuyển nhượng sôi động. Trên thị trường hầu như chỉ có người bán đất, không có người mua”.
Tại huyện Nghi Lộc, là địa bàn giáp ranh TP Vinh nên vào thời điểm sốt đất năm 2022, giá đất được thổi lên rất cao tại nhiều xã, đặc biệt là các địa phương như Nghi Trung, Nghi Thịnh, Nghi Xá, Nghi Thuận… “Đất ở nông thôn, lâu nay không có lợi thế gì về thương mại, nhưng các cò về thi nhau thổi giá, tranh mua tranh bán, có những lô lên đến tiền tỉ, dân ngơ ngác không hiểu ra sao” – ông Trần Thanh Đàn – xã Nghi Trung cho biết.
Theo ông Đàn, vào thời điểm sốt đất, trên địa bàn tấp nập xe ôtô, người đi lại chỉ trỏ, chụp ảnh, bàn bạc…để mua bán đất rất đông, nhưng hiện nay hiện tượng đó đã không còn.
“Có một số người vay tiền ôm đất, hy vọng sẽ lời to, nay không bán được, như đang ngồi trên đống lửa” – ông Đàn cho biết.
Trưởng Phòng TNMT huyện Nghi Lộc Trương Thị Thanh Huyền cho biết: “Giao dịch bất động sản tại huyện giảm. Nhưng giá mua bán không thấy giảm. Người có nhu cầu mua cũng có, nhưng người bán nhất quyết không bán nếu giá thấp. Trước đây, vào năm 2012, khi ngân hàng tăng lãi suất thì bất động sản giảm mạnh và nhiều người bể nợ bán tháo; nhưng lần này lại chưa có tình trạng đó”.
Qua khảo sát, tại nhiều địa phương khác trên địa bàn tỉnh Nghệ An như Yên Thành, Đô Lương, Diễn Châu, Quỳnh Lưu… thị trường bất động sản đều có chung tình trạng ảm đạm.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Trường (TP Vinh) dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ còn có những diễn biến khó lường.
“Hiện lãi suất ngân hàng đang ở mức cao, nhiều nhà đầu tư sẽ lựa chọn kênh ngân hàng để gửi tiền có lợi và an toàn hơn so với đầu tư đất nền. Nếu không được giải cứu, những người ôm nhiều bất động sản buộc phải bán với giá thấp, chấp nhận lỗ để có tiền xử lý các khoản nợ. Tuy nhiên dù sao thì số lượng các giao dịch bất động sản vẫn giảm mạnh so với năm 2023”- chuyên gia này đưa ra dự báo.
