Dòng tiền "chảy" vào đầu cơ bất động sản rất nguy hại

Nhóm PV |

Theo Đại biểu Quốc hội, việc đầu cơ tài sản rất nguy hại khi Việt Nam đang trong quá trình phục hồi kinh tế, đặc biệt khi thực hiện chính sách tài chính và tiền tệ, giảm lãi suất để "bơm" nguồn tiền cho nền kinh tế. Nhưng điều này không đồng nghĩa với việc siết thị trường bất động sản.

Thời gian vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng siết chặt việc cấp vốn cho các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm đầu tư hay kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, nếu kéo dài, siết tín dụng sẽ tạo ra ảnh hưởng không tốt đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản. 

Bên hành lang Quốc hội, Báo Lao Động đã có trao đổi với GS.TS Hoàng Văn Cường - đại biểu Quốc hội đoàn Hà Nội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân về vấn đề này.

Thưa ông, đây có phải là thời điểm siết thị trường bất động sản không?

- Chúng ta phải rất cân nhắc việc siết với thị trường bất động sản. Đúng là việc đầu cơ tài sản rất nguy hại khi Việt Nam đang trong quá trình phục hồi kinh tế, đặc biệt khi thực hiện chính sách tài chính và tiền tệ, giảm lãi suất để "bơm" nguồn tiền cho nền kinh tế.

Nếu như nguồn tiền đó "chảy" vào lĩnh vực đầu cơ tài sản, "chảy" vào các hoạt động trao đi đổi lại, mua bán chứng khoán, mua bán bất động sản để đầu cơ sẽ rất nguy hại cho nền kinh tế. Chính vì vậy, các chính sách của Việt Nam từ trước tới nay luôn phải kiểm soát dòng tiền; không để dòng tiền "đổ" vào lĩnh vực đầu cơ tài sản.

Làm sao để phân biệt hoạt động đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với việc phát triển thị trường bất động sản, thị trường chứng khoán, thưa đại biểu?

- Phải phân biệt rất rõ đầu cơ chứng khoán, đầu cơ bất động sản với việc phát triển chứng khoán, phát triển bất động sản - đây là hai lĩnh vực hoàn toàn khác nhau.

Nền kinh tế đang trong quá trình phục hồi và phát triển, những hoạt động tạo ra giá trị của cải, tạo ra sản phẩm cần phải được khuyến khích. Ví dụ, để phục vụ quá trình phục hồi kinh tế, cần đầu tư hệ thống hạ tầng công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Dòng tiền cần "chảy" vào những lĩnh vực như vậy.

Đối với bất động sản, cũng cần có các công trình nhà ở ra đời, sản xuất vật liệu xây dựng. Như vậy, hoạt động xây dựng, tạo lập các công trình bất động sản thì đó là hoạt động sản xuất, tạo ra tăng trưởng kinh tế, không phải hoạt động đầu cơ.

Không thể nào hạn chế hoặc kìm hãm những hoạt động như vậy. Còn riêng lĩnh vực đầu cơ, mua sản phẩm bất động sản rồi để đó, không sản xuất - kinh doanh, không mang lại giá trị cho xã hội, cho người dân, nhất định phải ngăn chặn.

GS Hoàng Văn Cường trao đổi với PV Báo Lao Động. Ảnh: V.T
GS Hoàng Văn Cường trao đổi với PV Báo Lao Động. Ảnh: V.T 

Việc đầu tư bất động sản trong thời gian qua, có ý kiến cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu là bán tài nguyên để lấy tiền, không tạo ra tăng trưởng, quan điểm của ông thế nào?

- Có những doanh nghiệp kiếm tiền chỉ bằng vay tiền ngân hàng, huy động vốn, mua đất đai, xong tìm các biện pháp trao đi đổi lại, như phân lô bán nền và kiếm tiền từ việc tăng giá. Việc này không phải phát triển bất động sản mà chính là đầu cơ bất động sản. Đầu cơ trên tài nguyên đất đai để kiếm tiền là những hoạt động bị nghiêm cấm. 

Nếu doanh nghiệp bất động sản có hoạt động đầu tư, biến một mảnh đất trống thành khu vực có hạ tầng, có công trình, phát triển thành các khu đô thị, khu thương mại dịch vụ, khu công nghiệp, mang lại giá trị cho xã hội, tạo ra sự giàu mạnh cho đất nước, cần phải được khuyến khích.

Theo ông, cần có giải pháp gì để siết đầu cơ, chứ không phải siết thị trường chung?

- Không phải công bằng mà cần có cái nhìn rạch ròi. Chúng ta kiểm soát dòng tiền vào lĩnh vực đầu cơ bất động sản, chứ không phải siết thị trường bất động sản, siết dòng tiền vào bất động sản.

Doanh nghiệp bất động sản nào vay tiền để mua vật liệu, xây dựng nhà ở, ngân hàng cần cho vay; còn doanh nghiệp mua để đấy thì ngân hàng không cho vay. Ngân hàng có thể kiểm soát được điều này, bởi khi giải ngân cho doanh nghiệp, ngân hàng đều tính toán được dòng tiền của mình đi đâu, sản phẩm tạo ra như thế nào.

Đừng nói siết bất động sản, hãy nói kiểm soát dòng tiền vào việc đầu cơ bất động sản. Điều này mới đúng bản chất của vấn đề.

- Xin cảm ơn ông!

Nhóm PV
TIN LIÊN QUAN

Rà soát dự án FDI về bất động sản

CAO NGUYÊN |

Bộ Kế hoạch - Đầu tư vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện rà soát, đánh giá tình hình thực hiện của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.

Bất động sản có nợ xấu cao, Chính phủ kiến nghị kéo dài cơ chế xử lý

Nhóm PV |

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn, không trả được nợ ngân hàng, bởi vậy nợ xấu có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Địa phương nhập cuộc chống thất thu thuế bất động sản

TRÍ MINH |

Hoạt động chống thất thu thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đang được đẩy mạnh ở nhiều địa phương. Trong những tháng đầu năm 2022, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng BĐS đạt 8.209 nghìn tỉ đồng; tăng 63% so với 3 tháng đầu năm 2021. Đáng chú ý, trong đó, đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với 59.015 hồ sơ, số thu tăng hơn 325 tỉ đồng.

Cây đổ đè nhiều ôtô gây hư hỏng ở TPHCM

Chân Phúc |

TPHCM - Cây xanh trên đại lộ Võ Văn Kiệt bất ngờ đổ xuống đường đè trúng 3 chiếc ôtô đang lưu thông, gây hư hỏng xe. 

Bão số 2 gây mưa lớn, nhiều khu vực ở Hà Nội ngập úng

NHÓM PV |

Hà Nội: Do ảnh hưởng bởi mưa lớn từ bão số 2 Mộc Lan, trưa 11.8, nhiều khu vực tại thủ đô Hà Nội đã xảy ra tình trạng ngập úng.

Cần hiểu rõ về việc phóng sinh ngày lễ Vu Lan để tránh "tận diệt" sinh vật

MINH HÀ - QUỲNH ANH |

Hiện nay, nhiều người đang thiếu hiểu biết về việc phóng sinh khiến phong tục này trở nên biến tướng, vô tình tiếp tay cho việc săn bắt, tận diệt động vật.

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng: Chắt chiu từng cơ hội nhỏ nhất, dám đối mặt để vượt qua thách thức

Vương Trần |

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng, chúng ta cần phải chắt chiu từng cơ hội nhỏ nhất, dám đối mặt để vượt qua những thách thức lớn nhất; chủ động thích ứng, tận dụng cơ hội, phát triển bền vững, mang lại những giá trị mới to lớn hơn.

Việc dán chồng thẻ thu phí ETC xuất hiện ở cả hai nhà cung cấp dịch vụ

Minh Hạnh |

Liên quan đến việc Tập đoàn Viettel “tố” thẻ thu phí ETC bị dán chồng thẻ, đại diện Tổng cục Đường bộ Việt Nam xác nhận có tình trạng dán chồng 2 thẻ trên ôtô và khẳng định việc dán chồng thẻ xảy ra ở cả hai nhà cung cấp dịch vụ.

Rà soát dự án FDI về bất động sản

CAO NGUYÊN |

Bộ Kế hoạch - Đầu tư vừa có công văn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện rà soát, đánh giá tình hình thực hiện của các dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn.

Bất động sản có nợ xấu cao, Chính phủ kiến nghị kéo dài cơ chế xử lý

Nhóm PV |

Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng, nhiều doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn, không trả được nợ ngân hàng, bởi vậy nợ xấu có xu hướng tăng trong thời gian tới.

Địa phương nhập cuộc chống thất thu thuế bất động sản

TRÍ MINH |

Hoạt động chống thất thu thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đang được đẩy mạnh ở nhiều địa phương. Trong những tháng đầu năm 2022, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng BĐS đạt 8.209 nghìn tỉ đồng; tăng 63% so với 3 tháng đầu năm 2021. Đáng chú ý, trong đó, đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với 59.015 hồ sơ, số thu tăng hơn 325 tỉ đồng.