Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cần được công chứng
Theo luật sư Lê Thu Hằng, việc mua bán đất nông nghiệp cần đảm bảo các điều kiện mua bán chung theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai gồm: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Đất không bị kê biên để tiến hành thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất; Không thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.
Ngoài những điều kiện chung còn một số điều kiện đặc thù như điều kiện về đối tượng nhận chuyển nhượng như: Hộ gia đình cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa;
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Về hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là một trong các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, hợp đồng này phải được công chứng chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 Luật Đất đai.
Một số lưu ý hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp
Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là mẫu văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được sử dụng khi mà cá nhân, hộ gia đình mong muốn mua bán, chuyển nhượng đất của mình cho cá nhân, tổ chức khác.
Theo quy định của Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2015 và pháp luật về đất đai thì nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải đảm bảo các nội dung chủ yếu như tên, địa chỉ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất của thửa đất chuyển nhượng;
Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng, thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng; giá chuyển nhượng; trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng.
Về mặt hình thức, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải được lập thành văn bản và có thể công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên. Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là căn cứ pháp lý để xác định các bên đã tham gia vào hợp đồng.
Theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên mà không bắt buộc.
