Chiều 16.9, đại diện Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết, đến nay đã hết thời hạn nộp tiền phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao nhưng chỉ có 13 lô nộp đủ tiền.
Theo vị cán bộ này, trong những lô đã nộp đủ tiền thì lô cao nhất có giá hơn 55 triệu đồng/m2. Còn lại 55 lô khác, bao gồm cả người trúng lô đất có giá trúng cao nhất gần 100,5 triệu đồng/m2, không nộp tiền. Như vậy, 55 lô đất không nộp đủ tiền được hiểu là đã bỏ cọc.
Trước đó, ngày 10.8, huyện Thanh Oai tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.
Đáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.
Những cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian qua ít nhiều khiến dư luận hoài nghi về sự bất thường khi nhiều lô đất được đấu trúng với giá rất cao, hơn 100 triệu đồng/m2. Đáng nói, sau khi trúng đấu giá, dù hết thời gian quy định nhưng nhiều chủ nhân đấu giá thắng không đến nộp tiền đấu giá, chấp nhận bỏ cọc.
Chia sẻ với PV, TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho rằng, những nhóm đầu cơ bất động sản thường sử dụng nhiều chiêu trò tinh vi để trục lợi từ thị trường đất đai.
Theo TS Lượng, trước khi diễn ra các cuộc đấu giá chính thức, các nhóm này thường âm thầm mua vào các lô đất ở các khu vực lân cận với giá thấp. Sau đó, khi cuộc đấu giá diễn ra, họ đẩy giá các lô đất mới lên cao, tạo ra tâm lý tăng giá cho cả khu vực. Khi giá đất được đẩy lên đến mức cao nhất, họ bán lại các lô đất đã đầu tư trước đó với giá cao, thu lợi nhuận khổng lồ.
Hậu quả của việc đấu giá đất mất kiểm soát là rất nghiêm trọng, làm méo mó thị trường và có thể gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và xã hội.
Để ngăn chặn tình trạng đấu giá đất mất kiểm soát, TS Trần Xuân Lượng cho hay, cần quản lý và giám sát chặt chẽ quá trình đấu giá; Cải cách chính sách thuế; Quy hoạch và phát triển đồng bộ; Xét duyệt hồ sơ kỹ lưỡng; Hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai.
