Tham gia đấu giá để có đất hay chiêu trò thổi giá?
Hơn 100 triệu đồng/m2 là giá trúng cao nhất trong phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, Hà Nội vào giữa tháng 8.2024. Đáng nói, khu đất trúng đấu giá cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km và hạ tầng nhiều năm qua chưa có sự thay đổi lớn.
Theo tìm hiểu của PV, đất ở trong thôn xóm tại khu vực này chỉ có giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. Những vị trí mặt đường to đẹp và thuận tiện mới có giá 70-80 triệu đồng/m2. Rõ ràng đây có sự chênh lệch lớn với giá đất trúng đấu giá.
Đến nay, hơn 1 tháng trôi qua dù đã hết thời hạn nộp tiền phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao đợt 1 nhưng nhiều người trúng đấu giá vẫn chưa đóng đủ tiền theo thỏa thuận.
Ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) - cho hay, đến nay mới chỉ có 13 lô đất nộp đủ tiền, là những lô có mức giá trúng thấp. Lô đất được trúng giá hơn 100 triệu đồng/m2 hiện chưa nộp tiền đợt 1.
Vị Giám đốc này nói thêm, theo quy định hết 120 ngày mới hủy kết quả phiên đấu giá nên huyện chưa có phương án và thời hạn đấu giá lại.
Thực tế không chỉ riêng ở Thanh Oai mà ở huyện Hoài Đức cũng đã diễn ra phiên đấu giá kéo dài suốt 19 giờ đồng hồ với 19 lô đất tại xã Tiền Yên. Kết thúc với giá trúng đấu giá cao nhất thuộc về lô LK03-12 (133,3 triệu đồng/m2). So với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, mức giá đấu trúng gấp 18,2 lần.
Trên các diễn đàn bất động sản những ngày qua bàn luận sôi nổi về một nguyên nhân khiến giá trúng tại huyện ngoại thành có thể đạt mức cao như vậy. Đó là có thể do sự tham gia của các hội, nhóm đầu cơ, đẩy giá. Hay là chiêu trò của một nhóm cùng góp tiền, góp sức để đấu giá một lô, đẩy mức giá lên cao nhất.
Ví dụ một mảnh đất đấu giá trúng là 100 triệu đồng/m2, còn các lô khác chỉ trúng với mức từ 50-60 triệu đồng/m2. Họ sẽ viện cớ giá đất đấu giá ở đó sẽ còn cao nữa rồi rao bán các lô trúng với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, cộng với một khoản tiền chênh lệch nhất định ra thị trường. Họ sẽ thu lời từ khoản tiền chênh lệch này, có thể lên tới vài trăm triệu đồng, chỉ trong vòng vài ngày, thậm chí chỉ vài tiếng đồng hồ ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc. Còn lô đất trúng giá cao chót vót hơn 100 triệu đồng/m2, họ sẵn sàng bỏ cọc.
Cần lời giải cho vấn nạn bỏ cọc
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, một số người thiếu thông tin hay còn gọi là nhẹ dạ, không phải là nhà đầu tư chuyên nghiệp chắc chắn sẽ bị thiệt hại rất lớn vì giá sẽ nhảy lên nhảy xuống.
Chia sẻ với PV, TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho rằng, những nhóm đầu cơ bất động sản thường sử dụng nhiều chiêu trò tinh vi để trục lợi từ thị trường đất đai.
Theo TS. Lượng, trước khi diễn ra các cuộc đấu giá chính thức, các nhóm này thường âm thầm mua vào các lô đất ở các khu vực lân cận với giá thấp. Sau đó, khi cuộc đấu giá diễn ra, họ đẩy giá các lô đất mới lên cao, tạo ra tâm lý tăng giá cho cả khu vực. Khi giá đất được đẩy lên đến mức cao nhất, họ bán lại các lô đất đã đầu tư trước đó với giá cao, thu lợi nhuận khổng lồ.
Hậu quả của việc đấu giá đất mất kiểm soát là rất nghiêm trọng, làm méo mó thị trường và có thể gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và xã hội.
Để ngăn chặn tình trạng đấu giá đất mất kiểm soát, TS. Trần Xuân Lượng cho hay, cần quản lý và giám sát chặt chẽ quá trình đấu giá; Cải cách chính sách thuế; Quy hoạch và phát triển đồng bộ; Xét duyệt hồ sơ kỹ lưỡng; Hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai.
Chia sẻ về vấn đề trên, theo đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp), một số vụ việc bỏ cọc đấu giá, làm lũng đoạn thị trường, làm "lu mờ hình ảnh của cuộc đấu giá", gây dư luận không tốt thời gian qua.
Để chấm dứt tình trạng người trúng đấu giá bỏ cọc, ông Hòa cho rằng, cần có các biện pháp như nâng mức đặt cọc cao hơn so với quy định hiện hành, áp dụng chế tài xử phạt vi phạm hành chính, không cho tham gia đấu giá lần tiếp theo.
