Sau động thái quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng cũ là cá nhân và doanh nghiệp, nhiều ngân hàng đã tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm phổ biến từ 0,5%. Theo khảo sát, lãi suất vay ngân hàng tháng 8.2023 ở nhiều ngân hàng đã giảm từ 0,5-2% so với đầu năm. Tuy nhiên, đối với các khoản vay cũ thì mức giảm không đáng kể, các ngân hàng thương mại tư nhân vẫn duy trì ở mức 12-14% do giá vốn các ngân hàng huy động cao đầu năm nay vẫn còn tồn kho. Còn nhóm Big 4 (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank) đưa lãi suất cho vay với khách hàng cũ về dưới 11%/năm.
Về lãi suất vay mua nhà trong tháng 8 tại các ngân hàng, khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy hiện dao động từ 4,99-11,8%/năm. Trong đó, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm. Nhiều ngân hàng đã triển khai lãi vay mua nhà ở mức tầm trung, dưới 10%/năm, trong đó phải kể đến nhóm Big 4 là BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi dưới 10%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong 3-6 tháng, cao nhất là 1 năm, hết thời gian ưu đãi, hầu hết các ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12-13,5%. Ví dụ, ngân hàng Shinhan Bank tính lãi cố định 7,99%/năm trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm cho 54 tháng còn lại. Với ngân hàng TPBank, mức 8% chỉ áp dụng cho khách vay mua nhà trong 6 tháng đầu, trong 6 tháng tiếp theo sẽ áp dụng mức 12%/năm, từ tháng 13 cũng tính lãi thả nổi theo thị trường, rơi vào khoảng 13,5%/năm.
Chia sẻ tổng quan về tình hình thị trường chung, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thừa nhận thị trường bất động sản 2023 trải qua nửa đầu năm với khó khăn, thách thức chưa thể khắc phục. Giao dịch suy giảm, nhu cầu mua tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi. Mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động…, các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu vào thị trường bất động sản. Trong quý II/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp , lãi suất huy động giảm mạnh nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao trên 13%. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi. Tình hình giao dịch trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Cả nguồn cung và lực cầu bất động sản vẫn đang đối diện nhiều thách thức.
Theo đánh giá của VARS, dù lãi suất huy động đã giảm nhưng lãi suất vay chưa thể giảm tương ứng do có độ trễ. Các chuyên gia của VARS cho rằng, chỉ khi nào mặt bằng lãi vay trung bình giảm xuống dưới 10%/năm thì khi đó thị trường bất động sản mới “phản ứng” mạnh, bởi mức 10%/năm là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay, còn với phần lớn người lao động vẫn là mức cao.
