Đất ven khu công nghiệp đang được đánh giá là phân khúc tiềm năng, cơ hội sinh lời ổn định, bởi sau khi những "đại bàng đổ bộ" vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia và người lao động về làm việc, nhu cầu an cư theo đó tăng lên.
Hơn 2 năm gom đất ven khu công nghiệp, tính đến thời điểm hiện tại, bà Hồng Khanh (35 tuổi, quê Hưng Yên) đã chốt thành công ước chừng khoảng hơn 10 giao dịch. Mỗi giao dịch đều mang về cho bà tỉ suất sinh lời lên tới 5-10%/ thương vụ.
Trước đây, bà Khanh chủ yếu đầu tư và môi giới đất thổ cư trong dân nhưng từ năm 2020 đã chuyển sang phân khúc đất nền ven khu công nghiệp. Lý do theo bà Khanh là các nhà máy mở rộng hoạt động sản xuất vào Việt Nam, giá đất cho thuê khu công nghiệp gia tăng, chắc chắn đất ven khu công nghiệp sẽ sốt.
"Nhu cầu về nhà ở của công nhân ở vùng ven khu công nghiệp rất lớn. Với ô đất từ 30-50m2, giá khoảng 700-900 triệu đồng rất phù hợp với tài chính của người dân. Vì nhu cầu ở thực của công nhân lớn nên lượng nhà môi giới đầu tư vào đất thổ cư ven khu công nghiệp cao" – bà Khanh nói thêm.
Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, những khu vực gần khu công nghiệp thường được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển, có đầu tư công vốn nhà nước, vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, tốc độ tăng trưởng GRDP cao…
Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án.
Cũng theo ông Cường, mua đất tại các khu vực này, khách hàng mong muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu "mì ăn liền".
Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Tương tự, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa - cũng cho rằng, nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán.
Song, nhà đầu tư cần lựa chọn các khu công nghiệp liền kề khu dân cư, vì như vậy mới có thể “ăn theo” nhu cầu nhà ở, xây nhà trọ và các dịch vụ.
Về vị trí địa lý, phải xem khu công nghiệp có nằm ở vùng kinh tế trọng điểm, được tập trung nguồn lực phát triển hay không. Đồng thời, cần xem xét về điều kiện tự nhiên và hệ thống giao thông gắn liền.
Xem xét lĩnh vực mà khu công nghiệp thu hút đầu tư, nếu các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường thường sẽ có cơ hội thu hút người dân nhiều hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.
Hơn nữa, khi lựa chọn, các nhà đầu tư cần xem xét những vấn đề liên quan đến pháp lý và vị trí có thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp hay không, bởi điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất.
Đặc biệt, nhà đầu tư phải xem xét kỹ quy hoạch của vùng, vì "biến số" về quy hoạch tại các dự án khu công nghiệp là rất lớn.
