Đơn phương chấm dứt hợp đồng, khách hàng mất niềm tin
Giữa tháng 3 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) - Chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng - đã phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với khách hàng tại dự án này.
Đơn vị này yêu cầu khách hàng phải bàn giao lại toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, hiện trạng tài sản đã nhận theo biên bản bàn giao cho Công ty Thành Đô trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cũng như phối hợp cùng thanh lý hợp đồng mua bán.
Bất ngờ nhận được thông báo này, anh Tuấn H. (trú TPHCM), một trong những khách hàng đã đầu tư căn hộ condotel ở dự án này từ năm 2019 liên hệ với chủ đầu tư thì nhận được 2 phương án khi thanh lý hợp đồng, đó là khách hàng nhận hợp đồng chung cư hoặc nhận lại tiền.
Trong khi đó, do nhiều năm dự án không hoạt động nên tháng 2.2023, anh H. đã ký thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư đã không thực hiện cam kết nào về việc hoàn tiền (sau thanh lý hợp đồng) hay hoàn trả toàn bộ hồ sơ, hợp đồng bản gốc.
“Nếu ra thông báo này thì chủ đầu tư phải thanh lý hợp đồng, hoàn tiền cho khách hàng nhưng 1 năm nay tôi đã nhiều lần liên hệ yêu cầu trả tiền thì chỉ nhận được hứa hẹn sẽ xem xét” - anh H. bức xúc nói.
Trong khi đó, xem xét cả 2 phương án, một số khách hàng cho biết, việc nhận hợp đồng chung cư hay nhận lại tiền đều không có bất kỳ một thời gian cụ thể nào.
Trước đó, năm 2016, Condotel Cocobay Đà Nẵng khi vừa ra mắt, tự quảng bá là điểm đến của nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên đến cuối năm 2019, chủ đầu tư dự án gửi thông báo đến khách hàng thông báo về việc ngưng trả lãi suất theo hợp đồng ban đầu. Từ đó đến nay, siêu dự án này bị bỏ hoang phần lớn các công trình, hạng mục.
Xin chuyển đổi sang chung cư nhưng không thấy báo cáo
Trao đổi về dự án Cocobay và thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán với khách hàng tại dự án này của Công ty Thành Đô, ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng - cho biết, đơn vị chưa nhận được văn bản báo cáo của chủ đầu tư về vấn đề này. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp trong thực hiện hợp đồng mua bán thì đây là tranh chấp dân sự giữa các bên liên quan.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng cho biết thêm, thời gian qua Sở đã có một số văn bản cho phép chủ đầu tư dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các khách hàng cá nhân. Căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải báo cáo kết quả thực hiện hàng quý. Tuy nhiên, đến nay Sở Xây dựng vẫn chưa nhận được báo cáo nào của chủ đầu tư.
Về vấn đề chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư tại dự án này, Tổ hợp dự án Cocobay có 2 phân khu gồm: Phân khu thứ nhất khoảng 30ha ở phía Tây đường Trường Sa (quận Ngũ Hành Sơn) và phân khu thứ hai khoảng 21ha ở phía Đông đường Trường Sa.
Theo quyết định hồi tháng 2.2019, UBND thành phố Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 phân khu thứ nhất cho chuyển đổi 50% các công trình căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Với các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại cụm HH4, HH6, HH7 cho phép chuyển thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng công trình cao tầng HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng, chuyển đổi 50% thành căn hộ chung cư.
Năm 2022, chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh khối HH2 và HH3 thành một khối hoàn toàn là căn hộ chung cư, còn một khối hoàn toàn là căn hộ condotel. Sau đó, Sở Xây dựng thành phố đã hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các thủ tục theo quy định. Tuy nhiên từ năm 2022 đến nay, chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục liên quan.
