Cách đây 2 năm, tại nhiều địa phương, cá biệt như tại Hà Nội, đã xuất hiện tình trạng một số cá nhân, doanh nghiệp nhỏ mua gom đất của người dân ở trong các thôn xóm rồi phân thành lô, bán nền.
Trước khi phân lô, nhiều khu đất có nguồn gốc là đất trồng cây lâu năm, đất vườn… được chuyển đổi sang đất ở nhưng không nhằm mục đích ở mà để bán nền.
Tình trạng tách thửa, phân lô bán nền diễn ra tại một số huyện ngoại thành của TP Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh, Đông Anh…
Đơn cử, tại xã Bình Yên và Tân Xã, huyện Thạch Thất không khó bắt gặp các khu đất đã phân lô. Các lô đất thường có diện tích 50 - 100m2 nhưng có giá bán dao động 1,5 – 2,5 tỉ đồng.
Đáng nói, các khu đất phân lô sau khi bán cho các nhà đầu tư thường bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, không hề có xây dựng, không có người ở.
Để tránh tình trạng phân lô tràn lan, Hà Nội đã đưa ra nhiều phương án nhằm quản lý.
Mới đây nhất, địa phương này đang lấy ý kiến về dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất.
Theo đó, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới tại phường, thị trấn, thửa đất phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.
Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m2, các xã vùng trung du là 100m2 còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.
Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi được yêu cầu từ 3,5m với thị trấn, 4m trở lên với khu vực đồng bằng và 5m trở lên với trung du, miền núi…
Hiện việc tách thửa ở Hà Nội đang áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.
Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia kinh tế PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch đô thị tại khu vực trung tâm do Hà Nội là đô thị đặc biệt, áp lực gia tăng dân số cơ học lớn.
Theo ông Thịnh, trên thực tế tại các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì,…. thời gian qua đã xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi mua các thửa đất ở nông thôn với diện tích lớn, sau đó tiến hành phân lô, tách thành các thửa đất nhỏ hơn theo diện tích đất ở tối thiểu của địa phương kèm với đất vườn sau đó tiến hành mua đi bán lại, đẩy giá kiếm lời.
Tuy nhiên, cũng có những ý kiến cho rằng, đề xuất nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, đất ở, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản khu vực Hà Nội đã tăng mạnh và neo cao thời gian qua.
