Thị trường nhà ở cũng như bất động sản thương mại tại Thụy Điển đã trở thành tâm điểm chú ý khi giá nhà sụt giảm trong 9 tháng qua và các công ty bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng siết chặt vốn khi khối lượng trái phiếu lớn sắp đáo hạn.
Một số dữ liệu cho thấy rủi ro tổn thất tín dụng sẽ tăng lên ngay cả khi tình trạng sụt giảm nhà ở kéo dài, trong bất động sản thương mại cũng là mối lo.
Ông Tommaso Mancini Griffol - Phó trưởng Bộ phận Thị trường Tiền tệ của IMF - nhận định: “Rủi ro đối với lĩnh vực bất động sản thương mại là rất lớn.
Lĩnh vực này có quy mô lớn, phần lớn phụ thuộc vào nguồn vốn thị trường, có tính tập trung cao và chúng tôi đề nghị các cơ quan chức năng xem xét các yêu cầu về vốn cao hơn đối với những ngân hàng đối với các khoản đầu tư bất động sản thương mại”.
Việc siết chặt nguồn tài trợ trong thị trường bất động sản của Thụy Điển đã gợi lại về vụ sụp đổ đầu những năm 1990, ảnh hưởng đến nền kinh tế và các ngân hàng tại nước này cũng như giá trị đồng krona.
Giờ đây, khối lượng lớn trái phiếu do các chủ sở hữu tài sản phát hành sẽ đáo hạn trong vài năm tới đã làm dấy lên lo ngại về nguy cơ cháy hàng, có thể gây ra hệ lụy trong trường hợp xấu nhất là mất ổn định tài chính.
Ngay cả khi các ngân hàng ở Thụy Điển có vốn và thanh khoản mạnh để giúp giảm bớt những cú sốc kinh tế vĩ mô nghiêm trọng, quốc gia này vẫn cần cảnh giác về những rủi ro đối với sự ổn định tài chính.
Sự phát triển nhà ở của Thụy Điển, vốn là biểu tượng của một xu hướng quốc tế rộng lớn, bắt đầu vào năm ngoái khi lạm phát bắt đầu tăng tốc và ngân hàng trung ương của nước này (Riksbank) đã phản ứng bằng cách tăng chi phí đi vay. Các nhà dự báo kỳ vọng giá nhà đất sẽ giảm 20% so với mức đỉnh khi Riksbank chuẩn bị tăng lãi suất hơn nữa.
Trong khi Riksbank đã thông báo về việc tăng lãi suất 25 điểm, hầu hết các nhà kinh tế tin rằng Ngân hàng Trung ương Thụy Điển sẽ phải làm nhiều hơn nữa sau khi lạm phát tháng 12.2022 tăng lên mức cao nhất trong ba thập kỷ.
“Các chi phí tiềm ẩn của lạm phát do thắt chặt quá mức lớn hơn chi phí. Do đó, Riksbank nên tiếp tục theo dõi chặt chẽ các diễn biến và xem xét thắt chặt một chút lộ trình lãi suất đã công bố để tăng khả năng đạt được lộ trình lạm phát mong muốn” – IMF đưa ra lời khuyên.
