Office-tel có gì hấp dẫn?
Tại Việt Nam, 3 năm trở lại đây mô hình Office-tel phát triển rầm rộ, đặc biệt tại những khu vực được biết đến với mật độ văn phòng dày đặc, cư dân đông trên toàn TP.HCM. Mô hình Office-tel điển hình thường có diện tích nhỏ, từ 70m2 trở xuống nên tổng giá trị của căn hộ tương đối thấp, dao động hiện nay phổ biến từ 1 - 2 tỉ đồng/căn. Office-tel có lối đi và sảnh riêng tiện cho việc tiếp đón khách hàng để tạo sự chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, khách hàng còn có thể sử dụng hết các tiện ích khu căn hộ như hồ bơi, khu mua sắm, công viên, giải trí… Quan trọng, do giá mua tương đối dễ chịu, sự đa dạng trong công năng đã khiến tỉ suất cho thuê lại cao hơn từ 15-25% so với căn hộ thông thường.
Trong nghiên cứu mới đây, Cushman & Wakefield chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 tỉ đến 2 tỉ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office-tel gồm: Các DN vừa và nhỏ, các Cty mới khởi nghiệp. Nhóm khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Chạy đua bán hàng
Dự địa bán hàng lớn, nhu cầu sẽ tăng mạnh trong tương lai đã khiến nhiều chủ đầu tư lao vào cuộc đua bán hàng. Trần Thanh Vũ, kỹ sư công nghệ đại học Illinois vừa quyết định về Việt Nam khởi nghiệp, với số vốn không lớn, Vũ chọn Office-tel để phù hợp cho công việc của mình. “Đối tác của mình hầu hết tại Mỹ và Châu Âu, nên công việc thường xuyên làm cả ngày lẫn đêm, chọn Office-tel là thuận lợi nhất” - Vũ nói.
Nhiều nhà đầu tư cũng cho hay, lựa chọn an toàn và có nhiều “cửa sáng” nhất vẫn là khu vực phía Đông và Nam thành phố. Với vị trí quá thuận lợi, ngay cửa ngõ của thành phố, tập trung rất nhiều khu công nghiệp với nhà máy và khu công nghệ cao, có nhiều trụ sở các tập đoàn đa quốc gia. Hệ thống hạ tầng khu vực này được đánh giá là hoàn thiện, kết nối toàn vùng. Bên cạnh đó, khu Đông được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố. Vì vậy, đây cũng là khu vực được chú trọng đầu tư mạnh như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…
Sở hữu kết cấu hạ tầng tốt, lại có vị trí thuận lợi, các dự án tại trục phía Đông thường có mức gia tăng lợi nhuận khá ổn định và khả quan; vì vậy thường có mức hấp thụ rất tốt. Như ghi nhận tại công trình Lexington Residence (Q.2) của Novaland ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, tuy toàn bộ các căn Office-tel hiện đã được lấp đầy nhưng nhu cầu từ phía các nhà đầu tư vẫn còn rất nhiều. Vì vậy đối với mức hấp thụ Office-tel của dự án kế cận là The Sun Avenue chắc chắn cũng sẽ rất khả quan do sở hữu vị trí đẹp, trải dài hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ; quan trọng, khách hàng đã thấy được minh chứng cho hiệu suất đầu tư hiệu quả từ Lexington Residence. The Sun Avenue sở hữu khu thương mại dưới khối đế dài hơn 2,000m, đầy đủ tiện ích cao cấp (hồ bơi, phòng gym, quảng trường, …) đáp ứng xu thế “sống - làm việc - giải trí” liền kề trong thời hội nhập. Office-tel tại dự án này có diện tích dao động từ 30-70m2 với mức giá hợp lý từ 1.5 tỉ/căn cùng ưu đãi thanh toán 1%/tháng, ưu đãi lên tới 14%.
