Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, tính đến quý 4/2022, Thiso Mall, Trung tâm thương mại đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) và khu đô thị Sala, đã khai trương. Trung tâm mua sắm có một tầng hầm và bốn tầng lầu, với 35.000m2 diện tích cho thuê. Nguồn cung mới này đưa tổng nguồn cung thị trường bất động sản bán lẻ của TP HCM đạt gần 1 triệu m2.
Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng 1 khu vực trung tâm đạt 224 USD/m2/tháng, tăng gần 45% theo năm, cao hơn 5,5 lần so với giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm (40 USD/m2/tháng), giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Hiện tỉ lệ trống trung bình của các trung tâm mua sắm tại khu vực trung tâm tại TP HCM là 6,5%, và tất cả các vị trí đắc địa gần như đã được lấp đầy. Tuy nhiên, với tác động từ nền kinh tế và chi phí leo thang, các nhà bán lẻ sẽ có xu hướng thận trọng hơn trong các kế hoạch mở rộng sắp tới.
Tại các khu vực ngoài trung tâm, TP HCM sắp tới dự kiến chào đón khoảng 132.000m2, trong khi nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tiếp tục bị hạn chế, tiến độ xây dựng của các dự án tương lai đều chậm trễ, như Centennial (Sun Tower), IFC One (Saigon One) và One Central (The Spirit of Saigon).
Do các vấn đề pháp lý, ngày ra mắt của các dự án này khả năng sẽ còn bị trì hoãn cho đến cuối năm 2024 - 2025 hoặc xa hơn nữa. Với nguồn cung khan hiếm ở khu vực trung tâm tại TP HCM trong hai năm tới, giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại tại khu trung tâm dự kiến giữ xu hướng tăng 3-3,5% mỗi năm và giá thuê ngoài trung tâm tăng 1-1,5% hằng năm. Ngoài ra, do nguồn cung mới hạn chế, các nhà bán lẻ sẽ tìm kiếm nhiều không gian hơn ở khu vực ngoài trung tâm để ra mắt cửa hàng pop-up trong khi tiếp tục tìm kiếm vị trí đắc địa.
Báo cáo bán lẻ của Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), cũng cho thấy quý 4/2022, bình quân giá thuê ròng mặt bằng bán lẻ thuộc khu trung tâm TP HCM tăng 3,1%. Cụ thể, bình quân giá thuê ròng hiệu quả của mặt bằng bán lẻ thuộc khu vực trung tâm TPHCM đang vượt ngưỡng 79 USD/m2/tháng, còn khu vực rìa trung tâm là 35,3 USD/m2/tháng.
Các nhà phát triển trung tâm thương mại lớn đang chạy đua cải tạo những trung tâm thương mại để duy trì tính cạnh tranh. Dự kiến cuối năm 2023, các trung tâm mua sắm đã được cải tạo ở trung tâm thành phố sẽ tăng giá thuê thêm 21,1% so với cùng kỳ 2022. Dự báo giá thuê có thể tăng đột biến trong 12 tháng tới.
Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT VNO Group, cho biết hiện nay giá chào thuê trên thị trường mặt bằng cho thuê đang có xu hướng neo cao, thậm chí tăng đối với các mặt bằng có vị trí đắc địa, khan hiếm ở khu vực lõi trung tâm quận 1. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi của tảng băng chìm, không đại diện cho quy mô toàn thành phố.
Theo ông Hải, tính ổn định của thị trường mặt bằng cho thuê phụ thuộc rất lớn vào khả năng kinh doanh có lãi của khách thuê. Bởi lẽ, nếu kinh doanh thất bát, khách thuê sẽ sớm trả mặt bằng, điều này đồng nghĩa với việc các mức giá chào thuê tuy rất cao nhưng không bền vững vì không đáp ứng được hiệu quả kinh doanh như kỳ vọng.
