Theo JLL, về nguồn cung tại Hà Nội, quý I/2023 không ghi nhận có dự án mới căn hộ phân khúc cấp cao. Về giao dịch, số căn bán được trong quý I là gần 770 căn, tập trung ở các dự án lớn.
Trong khi đó, ở TP Hồ Chí Minh, cả quý I vừa qua có gần 3.000 căn hộ phân khúc cao cấp chủ yếu tới từ một phân khu trong đại đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9) - dự án duy nhất được cấp phép cho ký hợp đồng mua bán trong quý này.
87% số căn hộ bán được tại thị trường TP Hồ Chí Minh đến từ phân khu của một đại đô thị được giới thiệu từ trước khi mở bán chính thức trong quý này.
Cũng theo đơn vị này, giá căn hộ cao cấp tại thị trường hai thành phố lớn này có sự trái chiều trong quý I/2023. Cụ thể, giá trung bình căn hộ cao cấp tại Hà Nội đạt 2.966 USD/m2 (69,5 triệu đồng/m2) tăng 2,28% theo quý.
Còn giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đạt 5.830 USD/m2 (khoảng 137 triệu đồng/m2), giảm 9,3% so với quý trước. Đối với thị trường thứ cấp, giá tiếp tục giảm nhẹ 0,4% so với quý trước trong bối cảnh nhu cầu giảm.
Trong khi đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, sau khi tăng đáng kể vào quý IV/2022, giá rao bán các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc trung, cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đều giảm.
Tính đến quý I năm nay, mặt bằng giá rao bán chung cư tại hai thành phố trên không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm ngoái. Biến động đáng chú ý là phân khúc bình dân (dưới 35 triệu đồng/m2) tại TP Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.
Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam – cho rằng, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ thông qua Nghị định 08 nhằm làm giảm áp lực thanh khoản cho trái phiếu của doanh nghiệp BĐS sẽ tác động tích cực đến toàn thị trường trong ngắn và trung hạn.
Ngoài ra, các động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng được kỳ vọng sẽ giúp khơi thông dòng vốn tắc nghẽn trong năm vừa qua, tập trung phát triển các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - cho rằng, giai đoạn 2020-2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36%/năm. Điều này thúc đẩy nhu cầu thị trường thứ cấp và củng cố niềm tin của các nhà đầu tư.
Nói về khả năng phục hồi của thị trường căn hộ, bà Hằng đánh giá, phần lớn chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi cơ hội đầu tư mới. Việc cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích là các yếu tố then chốt tạo nên thành công cho dự án căn hộ.
Bên cạnh đó, các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng phát triển cho thị trường nhà ở.
