Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Trao đổi với Lao Động, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, hiện nay, nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. Dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn. Trong khi đó, theo số liệu của Chi cục dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn.
Bên cạnh đó, nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... nhưng trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.
Hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây, người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.
Ông Trần Quang Trung cho biết thêm, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.
Theo đó, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao. Hiện nay, các chủ đầu tư có quỹ đất ra hàng được đang nằm trong các đại đô thị, với chi phí phát triển dự án tốn kém, do hạ tầng, tiện ích nhiều, kéo theo giá đầu vào của các sản phẩm căn hộ cao.
Dự báo nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ chưa cải thiện nhiều. Theo đó, năm 2025 nguồn cung đạt 23.000 căn và năm 2026 là 24.000 căn.
"Chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai, năm 2026 - 2027, nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, các năm 2024, 2025, 2026, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm" - ông Trung nói.
