Mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2024, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%...
Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com - cho biết, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 - 80 triệu đồng/m2. Năm năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư TP.HCM có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - đồng tình cho biết, nửa đầu năm 2024, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Chung cư Hà Nội ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.
Kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2. Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh.
Dự báo diễn biến giá chung cư trong thời gian tới
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Các luật về bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để “ngấm” thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội - cũng dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên.
Mức tăng giá của chung cư Hà Nội hiện cao hơn rất nhiều so với TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm giai đoạn 2015-2019, đà tăng giá đã tạm dừng trong hai năm vừa qua. Cũng theo bà An, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.
Bên cạnh đó, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ dần ổn định thời gian tới. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1.8 vừa qua. Khi các luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, trong đó có vấn đề nguồn cung.
Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.
“Giá của chung cư Hà Nội đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.
