Giá tăng từng ngày
Với tài chính 1,5 tỉ đồng, chị Nguyễn Thị Thuỳ Trang (29 tuổi, Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ để ra ở riêng. Nhưng sau hơn 3 tháng đi tìm nhà, chị nhận thấy rất khó khăn vì dưới 2 tỉ đồng cũng rất khó tìm mua chung cư cũ còn sử dụng tốt, có diện tích rộng ở quận Hoàng Mai.
"Hiện giờ khoảng 2,5 tỉ đồng cũng có thể tìm được một căn hộ chung cư ở khu Linh Đàm. Tuy nhiên vì khu vực này quá đông dân cư nên vợ chồng tôi muốn tìm khu khác. Hai vợ chồng tìm hỏi thông tin môi giới, đi xem nhà thì trung bình những căn chung cư 2 ngủ, còn mới, chưa xuống cấ, rộng hơn 65m2 thì phải có giá gần 3 tỉ đồng trở lên" - chị Trang cho biết.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, tại dự án T&T Riverview (Vĩnh Hưng, Hoàng Mai) đang rao bán căn hộ chung cư với mức giá trung bình khoảng từ 30 - 39,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý I/2019, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động khoảng từ 20,9 - 25,4 triệu đồng/m2. Chỉ tính trong vòng 1 năm (từ quý IV/2022 - quý IV/23), giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng tới 7,4%/năm.
Tại Khu đô thị mới Linh Đàm (Linh Đàm, Hoàng Mai) đang rao bán căn hộ chung cư với mức giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý I/2019, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này trung bình khoảng 22 triệu đồng/m2. Chỉ tính trong vòng 1 năm (từ quý IV/2022 - quý IV/2023), giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng tới 11,1%/năm.
Dự án Feliz Homes (Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai) mới bàn giao, đang rao bán căn hộ chung cư với mức giá trung bình khoảng từ 37,4 - 51,1 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý II/2020, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động khoảng từ 25 - 29,2 triệu đồng/m2. Chỉ tính trong vòng 1 năm (từ quý IV/2022 - quý IV/2023), giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng tới 6,3%/năm.
Dự án Sunshine Palace (Mai Động, Hoàng Mai) đang rao bán căn hộ chung cư với mức giá trung bình khoảng từ 38,6 - 47,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, quý I/2019, giá bán căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động khoảng từ 26 - 30,3 triệu đồng/m2. Chỉ tính trong vòng 1 năm (từ quý IV/2022 - quý IV/2023), giá bán căn hộ chung cư tại dự án này đã tăng tới 10%/năm.
Nguyên nhân giá chung cư leo thang
Theo thống kê của CBRE tại Hà Nội, giá nhà chung cư trung bình mỗi năm tăng khoảng 14-15%, thậm chí có những dự án tăng tới 30-40%.
Ông Nguyễn Văn Ngọ - Tổng Giám đốc Sàn SGO Đại Dương – cho biết, với những nhà đã bàn giao và đã có người dân ở, khi người dân có nhu cầu bán thì người ta sẽ dựa vào giá của những chung cư mới để bán theo. Đó cũng là một nguyên nhân chính kéo theo giá chung cư xung quanh lên theo.
"Mặc dù giá nhà cao, nhưng lượng mua lại nhỏ giọt. Có dự án hoàn thiện có giá khoảng 75-85 triệu đồng/m2, chủ đầu tư đã mở bán hơn một năm nay vẫn chưa bán hết nhưng vẫn không hề giảm giá. Điều đáng nói là từ khi dự án này mở bán, giá nhà của các dự án xung quanh đang từ mức khoảng hơn 40 triệu đồng/m2 đã tăng vọt lên mức 55-60 triệu đồng/m2, tăng hơn một tỉ đồng một căn" - ông Ngọ cho hay.
Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, trong khi 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và chỉ 2% chọn bất động sản nghỉ dưỡng.
