Sau 2 thương vụ tại Thủ Đức (TPHCM) và Bình Dương năm ngoái, ông lớn bất động sản Malaysia năm nay chi 316 triệu USD mua lại Công ty Bất động sản Tâm Lực để sở hữu dự án rộng 3,77 ha, được quy hoạch 6 tòa tháp cao 40 tầng ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Trước thời điểm bị thâu tóm, Công ty Bất động sản Tâm Lực là chủ đầu tư dự án với tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực, tên thương mại là The Riverdale, tổng giá trị phát triển được công bố là 1,1 tỉ USD. Hiện dự án được Gamuda đổi tên thành thành Eaton Park và động thổ vào ngày 8.12.2023 vừa qua.
Theo các đơn vị tư vấn đầu tư, thương vụ Gamuda thâu tóm Công ty Bất động sản Tâm Lực là thương vụ M&A lớn thứ hai trong lĩnh vực bất động sản và lớn thứ 4 trong nhóm các thương vụ M&A lớn nhất Việt Nam sau 10 tháng đầu năm 2023.
Tại Bình Dương, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) đã chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hoà Phú, TP Thủ Dầu Một cho Công ty TNHH Sycamore (thuộc hệ sinh thái CapitaLand). Dự án này có quy mô 18,9 ha, tọa lạc tại 7 lô đất thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương do Becamex IDC làm chủ đầu tư, giá trị chuyển nhượng là 5.085 tỉ đồng.
Theo báo cáo từ KPMG, bất động sản là lĩnh vực đứng nhì về quy mô M&A trong 10 tháng đầu năm, chiếm 23% trong 4,4 tỉ USD giao dịch toàn thị trường Việt Nam. Vào 2021 và 2022, bất động sản giữ tỉ trọng 17% và 16%.
TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc khối đầu tư DG Capital cho biết, trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản khó khăn bủa vây như hiện nay, thị trường mua bán dự án cũng đang khá sôi nổi. Dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào bất động sản giai đoạn vừa qua khá đa dạng, nếu như trước đây chủ yếu là bất động sản nhà ở và tập trung tại 2 khu vực chính là Hà Nội và TPHCM, thì nay có nhiều loại hình bất động sản được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, bao gồm cả bất động sản vận hành (văn phòng, khu công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng…) ở nhiều khu vực, nhiều địa phương khác nhau, hay trước đây vốn đổ vào phân khúc nhà ở chỉ là những dự án nhỏ lẻ, thì hiện nay sự quan tâm lại là mô hình đô thị.
Việc vốn ngoại chảy mạnh vào thị trường bất động sản đang làm dấy lên lo ngại về việc dự án của doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm giá rẻ. Song, theo quan điểm của TS Nguyễn Duy Phương, việc tái cơ cấu dòng tiền là điều hết sức quan trọng giúp họ vượt qua khủng hoảng. Việc hợp tác cùng các đối tác hay mua bán, đầu tư dự án đều là phương án tái cơ cấu doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần tư duy để tồn tại rồi mới phát triển.
Cushman & Wakefield dự báo sẽ có một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026, trong đó nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán. Các mục tiêu đầu tư tiếp tục hướng đến tìm kiếm những quỹ đất sạch và có tiềm năng phát triển.
Các chuyên gia cũng đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn mang tính địa phương, nên nhiều nhà đầu tư quốc tế muốn tham gia bằng cách thành lập liên doanh với các đối tác địa phương. Hầu hết nhà đầu tư muốn tham gia liên doanh, liên kết và M&A hơn là giao dịch bất động sản thuần túy. Vì vậy, dòng vốn đầu tư vào bất động sản luôn sẵn sàng chảy vào thị trường, nhưng cơ hội tìm được một dự án tiềm năng lại đầy thách thức.
