Đất nền "không phản ứng" trước thông tin lên quận
Năm 2019, thông tin các huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm sẽ lên quận khiến giá đất nền nơi đây bị thổi giá lên gấp nhiều lần. Thời điểm đó, nhà đầu tư đua nhau “săn lùng” cơ hội mua đất nền ở những vị trí đẹp để đón đầu trước khi hạ tầng kỹ thuật ở các khu vực này được hoàn thiện. Điều này đã tạo ra bong bóng bất động sản khiến giá trị đất nền tăng cao hơn so với thực tế.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Hoàng Ngọc Thăng - môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, giá đất nền ở Gia Lâm hiện nay vẫn đang ở mức cao nhưng không có nhiều giao dịch. Thông tin UBND huyện Gia Lâm trình UBND TP Hà Nội đề án thành lập quận vừa qua cũng không có nhiều sức hút với nhà đầu tư. Từ đầu năm, anh Thăng được gửi bán 2 lô đất đấu giá ở Kim Sơn, ngay sát quốc lộ 181 với giá 35 triệu đồng/m2 nhưng chưa có khách mua.
“Hiện nay thị trường bất động sản có nhiều chính sách gỡ vướng nhưng vẫn chưa thể “tan băng”. Thông tin lên quận không có tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư. Lượng khách dò hỏi thông tin thực tế có tăng, nhưng giao dịch lác đác. Nhà đầu tư vẫn đang cân nhắc và quan sát thị trường, chưa mạnh tay xuống tiền” - anh Thăng cho hay.
Anh Thăng cho biết, Gia Lâm là một trong những khu vực có giá tăng đột biến trong giai đoạn sốt đất 2021 do “ăn theo” hạ tầng và các dự án lớn trong khu vực. Tuy nhiên, thời điểm này giá đất Gia Lâm chững lại, không có nhiều sự biến động.
“Đất nền Gia Lâm có vị trí ở mặt đường, ôtô tránh nhau dao động khoảng 38 - 43 triệu đồng/m2. Một số khu đất nền cạnh dự án bất động sản lớn có lượng quan tâm cao so với khu vực khác. Đơn cử, một lô đất 40m2 ở Kiêu Kỵ đang được chủ giao bán với giá 1,8 tỉ đồng tương đương 45 triệu đồng/m2. Hay lô đất ở ngay mặt đường Nguyễn Bình, đối diện một khu bất động sản lớn ở Gia Lâm có diện tích hơn 200m2 được rao bán với giá 26,2 tỉ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2.
Nhiều khu đất được tổ chức đấu giá, tuy ở vị trí đẹp nhưng giá cũng chỉ trong khoảng 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, gần đây huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá đất tại các xã Trung Mầu, Đông Dư, Phù Đổng, Kim Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 62 - 219m2/thửa, giá khởi điểm từ 19 - 30,7 triệu đồng/m2”- anh Thăng nói.
Nhà đầu tư cẩn trọng trước bài học "đau đớn" mang tên "sốt đất"
Giới chuyên gia nhận định giá đất nền tại Gia Lâm đi ngang, không có nhiều giao dịch trước thềm lên quận tại Gia Lâm do rất nhiều yếu tố. Trong đó nguyên nhân chủ yếu không tránh khỏi dòng chảy chung trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, những năm trước đây có thông tin lên quận nên đất nền Gia Lâm đã bị thổi phồng, tạo ra bong bóng bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đón sóng đã phải bán cắt lỗ và nhận được bài học đau đớn mang tên sốt đất.
“Thời điểm sốt đất, giá đất nền Gia Lâm bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật làm hỗn loạn thị trường. Thông tin lên quận đã tác động vào thị trường bất động sản Gia Lâm nhiều năm trước nên hiện nay giá đất nền không có nhiều biến động là điều dễ hiểu.
Đây là khoảng thời gian tương đối tốt để đầu tư vào bất động sản trước những thông tin tích cực về quy hoạch và gỡ vướng của Chính phủ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc mức giá, vị trí, tiện ích xung quanh để có lựa chọn phù hợp. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý trước khi quyết định đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư nên cân đối dòng tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản” - ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ.
