Cách đây 2 năm (2022), thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều phân khúc gặp tình trạng khó thanh khoản, nhất là đất nền.
Tuy nhiên, với nhiều chính sách, tác động, đến nay thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc trở lại. Thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư thời gian gần đây tăng mạnh và làm nóng sốt thị trường tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đối với đất nền, các dữ liệu thị trường cho thấy, phân khúc này cũng được quan tâm và có giao dịch trở lại.
Đặc biệt tại 3 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức đang ghi nhận lượng giao dịch tăng ở phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng.
Tại Đông Anh, các nền đất có mức giá dưới 2 tỉ đồng thuộc các xã: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, Hải Bối - nơi khu công nghiệp Thăng long toạ lạc - ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ so với quý trước đó.
Đất nền Kim Chung dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2, diện tích 40 - 50 m2.
Đất nền Đại Mạch giá dao động 22 - 26 triệu đồng/m2, diện tích 60 - 80 m2.
Đất nền Võng La giá bán 40 - 45 triệu đồng/m2, diện tích 35 - 40 m2.
Đất nền Hải Bối diện tích 30 - 40m2, giá bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2.
Còn tại huyện Gia Lâm, đất nền cũng ghi nhận giao dịch khởi sắc ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng, chủ yếu thuộc 2 xã Kiêu Kị và Đa Tốn, khoảng giá dao động 35 - 48 triệu đồng/m2, diện tích từ 40 - 45 m2.
Đất nền huyện Hoài Đức gần các cụm công nghiệp An Khánh, cụm công nghiệp La Phù cũng nhận được nhiều quan tâm của người tìm mua.
Đất nền An Khánh dưới 2 tỉ đồng tập trung ở các xã Phú Vinh, Vân Lũng, An Thượng, An Thọ với diện tích 30 - 45 m2, giá bán từ 34 - 45 triệu đồng/m2.
Theo VARS, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.
Một số chuyên gia phân tích, hiện nay giá đất tại một số khu vực đã bắt đầu tăng lên, như vậy những nhà đầu tư trước kia còn chờ đợi đã bỏ lỡ cơ hội mua giá tốt nhất. Song cơ hội để nhà đầu tư mua giá hời để sẵn sàng cho chu kỳ mới vẫn chưa phải khép lại.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, nửa đầu năm là cơ hội có một không hai, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhà đầu tư chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.
“Từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn.
Do đó, hai quý đầu năm 2024 là chân sóng cuối trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền”, ông Đính dự báo.
