Sau cơn sốt chung cư, giá đất nền được nhiều người tìm kiếm và giá tăng lên trong thời gian gần đây. Theo đó, tại Hà Nội thị trường đất nền ở ba huyện có thông tin sắp lên quận là Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức đang ghi nhận lượng giao dịch tăng ở phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng.
Đây là mức giá tầm trung, vừa phải, phù hợp với tài chính của số đông nhà đầu tư cũng như khả năng chi trả của người mua ở thực.
Anh Nguyễn Công Khoa (ở quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, từ 2 năm trước, anh phải bỏ thị trường đất nền đang bị "đóng băng" để chuyển sang phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên gần đây theo dõi thấy thị trường đất nền dần ổn định và ngày càng hút khách, anh lại chuyển hướng quay về thị trường cũ.
Anh Khoa phân tích, căn hộ chung cư đang tăng giá không ngừng do khan hiếm nguồn cung. Do đó, đây là thời điểm thích hợp để anh chuyển hướng đầu tư sang đất nền vì có nhiều cơ hội sinh lời hơn.
Xác nhận phân khúc đất nền đang dần ấm lên, ông Võ Mạnh Hoàng - Giám đốc Văn phòng bất động sản Hoàng Gia (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) - cho biết, năm 2023, văn phòng của ông dẫn được 100 đoàn khách xem đất khu vực Sóc Sơn nhưng chỉ bán được vài ba mảnh.
Tuy nhiên, mấy tháng nay, lượng khách quay trở lại mua bất ngờ tăng. 1 tháng nay, văn phòng của ông đã giao dịch thành công 10 lô có giá trị từ 5 tỉ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh và nhiều nhất vẫn là dòng 1-2 tỉ đồng/lô, có sổ đỏ.
“Với những khách mua để có ngôi nhà thứ hai, thứ ba thì các lô đất 500 - 800m2 có 200m2 thổ cư, giá quanh ngưỡng 5-7 triệu đồng/m2 được bán khá nhanh. Còn với khách có mục đích giữ tiền không bị mất giá thì lại thích mua các lô nhỏ 100m2 giá 1 tỉ đồng. Chúng tôi đã bán được nhiều lô tầm giá tiền 1-2 tỉ đồng”, ông Hoàng chia sẻ.
Mặc dù trên thị trường lượng giao dịch của phân khúc đất nền có tăng trở lại, lượng tìm kiếm và quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, trong báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản được Bộ Xây dựng công bố, lượng tồn kho trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Đáng chú ý, trong khi chung cư tồn kho 3.706 căn, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ là 8.468 căn và đất nền có 10.855 nền, con số này tương đương 143,25% so với quý IV/2023.
Lý giải điều này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội - cho rằng, so với nguồn cung chung cư thì nguồn cung về đất nền phong phú hơn.
Đặc biệt, về phân khúc đất nền trong 2 đến 3 năm trở về trước bị “đóng băng” quá nhiều, nguồn cung lớn nhưng gần như không có giao dịch. Thậm chí, có những trường hợp mua bán xong rồi lại bỏ hoang mà không sử dụng.
Còn TS Trần Xuân Lượng - Giảng viên chuyên ngành Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân - phân tích, ở chiều tích cực, số lượng tồn kho tăng có thể do doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển số lượng dự án. Với doanh nghiệp có dòng tiền tốt thì đất nền trong dự án tồn kho như là “của để dành”.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, cũng có những trường hợp lượng tồn kho là do khó khăn về pháp lý, thanh khoản kém, nhu cầu mua sụt giảm.
"Cần các giải pháp tổng thể để giải quyết hàng tồn kho, trong đó đặc biệt ưu tiên các giải pháp để gỡ khó các vấn đề pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản dở dang được đi vào hoàn thiện", ông Lượng nói.
