Theo CBRE, trong quý II, tại TPHCM, tổng số căn hộ giao dịch thành công đạt 9.522 căn, tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Một điểm đáng chú ý là giá chào bán ở thị trường sơ cấp tăng 15% so với cùng kỳ.
Có 2 nhóm dự án căn hộ chung cư tại TPHCM đang tăng giá với tốc độ khá nhanh trong 4 tháng đầu năm. Thứ nhất là các dự án mới đang chào bán trên thị trường đợt sau tăng 5-10% so với đợt trước. Thứ hai là các chung cư đã đi vào hoạt động vài năm, có biên độ tăng giá 15-20%.
Cụ thể, dự án Him Lam Phú An mới mở bán đợt đầu cách đây gần một năm cũng bắt đầu rục rịch tăng giá cho các đợt tiếp theo. Các căn hộ 2 phòng ngủ, thuộc block A dự án này được chào bán đợt đầu 1,6 tỷ đồng/căn, đến đợt mở bán block D, loại căn hộ 2 phòng ngủ có giá thấp nhất 1,75 tỷ đồng, riêng các tầng 6, 7, 8, 9 trở lên view và hướng đẹp có giá trên dưới 1,9 tỷ đồng.
Dự kiến block cuối cùng chủ đầu tư tiếp tục tăng giá, do nguồn hàng khan hiếm dần và dự án đang xây vượt tiến độ. Căn hộ của dự án Vista Verde (tại đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2) có giá mở bán là 35-45 triệu đồng/m2, và hiện tại giá đã được đẩy lên đến 48-55 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại Hà Nội, hiện tại giá chung cư bình dân, thu nhập thấp đã tăng lên ngưỡng 15 - 20 triệu đồng/m2. Tuy vậy, các dự án này được đẩy ra xa nội thành như Long Biên, Đông Anh, hoặc vùng ven huyện Hoài Đức. Cụ thể, CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) đang mở bán dự án Ecohome Phúc Lợi tại quận Long Biên với giá bán từ 16 - 20 triệu đồng/m2.
Tại khu vực phía Đông Bắc của Hà Nội, dự án Eurowindow River Park của chủ đầu tư Eurowindow Holding có giá chỉ từ 15 triệu đồng/m2. Xuân Mai Sparks Tower mở bán chỉ từ 16 - 18 triệu đồng/m2.
Nguồn đất công, đất quốc phòng đang tạm dừng chuyển đổi sang đất ở; quỹ đất sạch tồn kho từ thời thị trường bất động sản đóng băng nay cũng đã được “khui” ra dùng gần hết. Trong khi đó, để giải phóng mặt bằng được một dự án phải mất mấy năm.
Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng, nguồn cung bất động sản trong tương lai sẽ khan hiếm. Những dự án mở bán thời gian tới sẽ thu hút được nhiều khách hàng, ít chịu sự cạnh tranh hơn. Đó là cơ sở để giá căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới.
Lý giải nguyên nhân các dự án mới thường có mức giá chênh lệch cao hơn, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng: “Các dự án đã sử dụng khó xác định mặt bằng giá, trong khi dự án mới đắt rẻ đều có giá cụ thể. Hơn nữa, lợi thế của các dự án mới là không phải trả tiền một lúc mà trả chậm...
Điều này thích hợp với những người muốn tích lũy bất động sản và cũng phù hợp với những người có nhu cầu thực nhưng chưa đủ tiền. Tuy nhiên, cũng không loại trừ người tích lũy lại là nhà đầu tư thứ cấp đang tìm cách kích giá căn hộ mới mở bán lên”.
“Ngoài việc giá tăng ở thị trường sơ cấp từ chủ đầu tư do giá trị hạ tầng được cộng vào giá nhà thì thời điểm nhà đầu tư thứ cấp tham gia cuộc chơi khi tích lũy được rổ hàng lớn, cũng khiến thị trường bị kích giá với cường độ mạnh. Thị trường vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng tiềm ẩn rủi ro vì thời điểm nhà đầu tư thứ cấp tham gia đã được 'kích hoạt”, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ.
