Thị trường BĐS thời gian qua rơi vào tình trạng trầm lắng và xuất hiện tình trạng bán dưới giá vốn trên thị trường thứ cấp ở một số dự án, nhà đầu tư gặp áp lực tài chính. Hiện tại, các thông tin về nới room tín dụng đang tạo hiệu ứng tích cực với thị trường này.
Nhiều chuyên gia cũng dự báo, cùng với chính sách tín dụng thay đổi, các yếu tố như nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư BĐS còn cao, lợi nhuận ổn định nhưng rất có thể sẽ tái xuất hiện "cơn sốt" cục bộ vào thời điểm cuối năm.
Anh Nguyễn Hòa - một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp ở Hà Nội - chia sẻ, thông tin nới room tín dụng đã khiến tâm lý các nhà đầu tư "dễ thở" hơn. Tuy nhiên, việc nhộn nhịp giao dịch còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
"Việc nới tín dụng cũng chỉ mới ở giai đoạn đầu và không phải dành riêng cho BĐS. Tuy nhiên, việc vay vốn để đầu cơ, lướt sóng sẽ gặp khó trong thời gian tới, kể cả việc vay vốn để sử dụng vào mục đích này" - anh Hòa nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - dòng tiền trục trặc làm ảnh hưởng đến các nhóm đối tượng quan trọng của thị trường BĐS. Cụ thể như nhà phát triển BĐS, hơn 30 ngành nghề liên quan và khách hàng có nhu cầu mua BĐS.
Ông Đính cho rằng, cùng với động thái nới room tín dụng của NHNN, thị trường BĐS đang được tháo các nút thắt lớn từ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, 2 lực đẩy này sẽ quan trọng cho thị trường BĐS hồi phục và sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng trong năm nay.
Trên thực tế, với đặc thù 70% người mua nhà đất đều vay vốn ngân hàng, việc mở room tín dụng để các ngân hàng bơm vốn cho nền kinh tế là tín hiệu tốt với BĐS.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc nới room trong hạn mức và được phân bổ ra nhiều lĩnh vực khác nhau nên chưa thể giúp thị trường sôi động như giai đoạn trước đây.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam - đánh giá, ngân hàng sẽ giải ngân cho các dự án mang lại giá trị cho nhu cầu sử dụng thực tế, nhờ đó tạo sự khởi động và lưu thông cho thị trường. Tuy nhiên, theo vị này để có nguồn tiền dồi dào cho thị trường sôi động như những thời gian trước là chưa thể được.
Mặc dù mở room tín dụng, nhưng việc cho vay ra không dễ dàng như trước. Đặc biệt, các chuyên gia đánh giá, với vay mua BĐS sẽ có sự sàng lọc kỹ.
Theo một số chủ đầu tư trước đây, khi chủ đầu tư bảo lãnh thì hồ sơ của khách hàng đơn giản. Tuy nhiên bây giờ các ngân hàng làm rất chặt để chứng minh nguồn tài chính nên xác định vay thương mại là thu nhập tốt, nguồn tiền vào tốt.
Nguồn tiền hạn chế nên chúng ta phải chắc. Giờ có vay ngân hàng cũng phải có kế hoạch tốt. Ví dụ như phải đảm bảo địa điểm đó mình mua sẽ có người thuê, lúc đấy mình mới dám đi mượn tiền ngân hàng để mình đầu tư.
“Mặc dù mở room, nhưng lãi suất hiện cũng đã tăng. Nếu trừ đi khoảng thời gian ưu đãi ban đầu trong thời gian ngắn, lãi suất vay BĐS từ 11-12%, cộng với phí bảo hiểm khoảng 1%, nên các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ và tính thanh khoản của sản phẩm nhà đất” - ông Nguyễn Thế Điệp đưa ra lời khuyên.
