Báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 8 tháng năm 2022, số vốn FDI vào Việt Nam giảm gần 13% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên riêng vốn FDI rót vào ngành kinh doanh BĐS lại tăng vọt với hơn 3,3 tỉ USD. Điển hình, ngay đầu năm 2022, thị trường Việt Nam đã chào đón nhiều dự án mới từ nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài. Nổi bật là khoản đầu tư khoảng 900 triệu USD của Lotte E&C để phát triển khu đô thị thông minh mang tên “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm”.
Bên cạnh đó, tập đoàn YSL (Hàn Quốc) cũng đang triển khai dự án đất công nghiệp có diện tích gần 300ha tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng theo định hướng phát triển xanh và công nghệ cao, sở hữu yêu cầu khắt khe về trang thiết bị, khoa học kỹ thuật tiên tiến. Thực tế, có được kết quả trên là nhờ vào việc các nhà đầu tư nước ngoài đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư tại Việt Nam.
Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam - nói, nhìn vào các thống kê cho thấy các doanh nghiệp FDI tham gia vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam đều là những doanh nghiệp có quy mô lớn, đầu tư quy mô, chất lượng và đa dạng. “Trong khi BĐS công nghiệp ngày càng thu hút do sự đổ bộ của vốn FDI trong ngành chế biến chế tạo, thì quá trình đô thị hóa và sự gia tăng tầng lớp trung lưu, thượng lưu lại thúc đẩy nhu cầu về nhà ở” - ông Điệp nói thêm.
Trong khi đó, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - phân tích, một trong những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư khi rót tiền vào thị trường Việt Nam đó là VND ổn định so với các đồng ngoại tệ khác như của Thái Lan, Indonesia.
Khắc phục vướng mắc, thúc đẩy cơ hội
Mặc dù cơ hội, dư địa để thu hút vốn FDI là rất lớn, nhưng không ít những khó khăn và thách thức mà nhiều chuyên gia đã chỉ rõ. Nếu khắc phục được thì cơ hội và tiềm năng bứt phá lớn. Theo đó, số vốn FDI đăng ký vào thị trường qua từng năm thực chất không được giải ngân như thực tế đã cam kết, do nhiều yếu tố liên quan đến hệ thống pháp lý xung quanh quá trình phát triển dự án. Điều này dẫn đến việc chậm tiến độ triển khai.
Ngoài ra, loại hình BĐS mới như condotel, officetel đã và đang được rất nhiều nhà đầu quan tâm, nhưng các quy định pháp lý cho những loại hình này lại chưa được ban hành đầy đủ và kịp thời. Các chuyên gia cho rằng các quy định pháp lý về các loại hình BĐS mới nên được rà soát, chính sách đầu tư nước ngoài cũng cần được điều chỉnh kịp thời sao cho phù hợp và theo kịp với những biến động của kinh tế toàn cầu. Ngoài ra, chất lượng giao thông và cơ sở hạ tầng cần được tập trung hoàn thiện và nâng cao.
Trong cuộc họp về thị trường BĐS do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào giữa tháng 7, Thứ trưởng Bộ KHĐT Nguyễn Thị Bích Ngọc cũng thừa nhận rằng các dự án BĐS có vốn FDI đang có vài vướng mắc. Theo đó, chỉ có các dự án kinh doanh xây dựng nhà để bán kết hợp với cho thuê mới được giao đất, việc bồi thường giải phóng mặt bằng do Nhà nước thực hiện nhưng rất chậm mà doanh nghiệp có vốn FDI không có quyền thỏa thuận hoặc thương lượng với người dân.
Hai là, các dự án BĐS có vốn FDI chỉ được thuê đất của nhà nước, gặp nhiều khó khăn, một trong những lý do là không được thỏa thuận trực tiếp với người dân. Thực trạng này dẫn đến việc nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian vừa qua phải tìm kiếm các đối tác hoặc không giao nhận chuyển nhượng, hoặc chuyển nhượng một phần dự án BĐS.
Chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh nói, vốn FDI ngày càng tăng cho thấy sự tin tưởng vào nền kinh tế của nước ta rất lớn. Tuy nhiên, bên cạnh quá trình hoàn thiện củng cố điều kiện trong nước thì cũng nên chọn lọc các nhà đầu tư có uy tín, chọn lọc kỹ càng và đảm bảo. “Việc lựa chọn này có thể thực hiện được thông qua công tác thẩm định nhà đầu tư nước ngoài về khả năng tài chính, tổng vốn đầu tư, các dự án đã thực hiện, uy tín doanh nghiệp trên thị trường và tiêu chí đầu tư của họ…” - ông Thịnh nói.
