Thị trường giá đất chuyển biến tích cực trước thềm Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành khiến anh Trần Văn Tính (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - tên nhân vật đã được đổi) phấn khởi khi có cơ hội thu lại được dòng tiền chôn vùi trong đất suốt nhiều năm. Năm 2022, nhà đầu tư này bỏ ra số tiền 1,8 tỉ đồng để mua 2 lô đất nền ven trung tâm TP Cần Thơ, tuy nhiên thị trường lao dốc nên chưa thu được dòng tiền về.
"Mình là nhà đầu tư nhỏ, vốn ít, có bao nhiêu cứ đổ vào nên thị trường lao dốc không kịp trở tay. Tuần rồi, một nhà đầu tư khác mua lại một lô đất, do đang cần vốn gấp nên tôi bán sớm, sinh lời khoảng 100 triệu đồng", anh Tính nói.
Trước đó, cũng vì tài chính ngộp nhà đầu tư này đã chấp nhận giảm giá 20% để bán 1 lô đất, góp vốn mua lô đất mới có vị trí đẹp hơn chờ cơ hội đón sóng cuối năm.
Niềm vui cũng đến với anh Trần Tuấn Khanh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) khi 1 trong 2 mặt bằng "ngâm" suốt 2 năm đã được bán đi, thu hồi lại số vốn nghìn tỉ.
"Bán được 1 mặt bằng, tôi thu hồi lại được số vốn ban đầu, trả được các khoản nợ vay trước đó", anh Khanh nói.
Được biết, trước đó anh Khanh bỏ ra số vốn 700 triệu, vay ngân hàng và vay nóng 1,5 tỉ đồng để đầu tư 3 mặt bằng kinh doanh và cho thuê tại các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo (quận Ninh Kiều). Tuy nhiên do kinh tế khó khăn, dù giảm giá nhưng vẫn chưa bán được suốt 2 năm qua.
Riêng mặt bằng còn lại, nhà đầu tư này quyết định "ngâm" chờ đợt sóng cuối năm. "Khi luật thi hành có thể đất nền sẽ khan hiếm, giá cao và người mua khó có thể tiếp cận. Tôi giữ lại mặt bằng căn hộ này, có thể cuối năm tỉ suất sinh lời sẽ khả quan", anh Khanh cho hay.
Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA), trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khan hiếm, giá đất nền có thể tăng lên 10-20% so với đầu năm.
CaREA cũng dự báo phân khúc căn hộ chung cư cao cấp trở thành xu hướng an cư và đầu tư mới, được đón nhận tích cực. Giá bán thứ cấp đi ngang và có xu hướng tăng nhẹ. Phân khúc đất nền sẽ tăng giá khi quy định không được phân lô bán nền ở các đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, II, III, có hiệu lực thi hành.
Liên quan đến quy định siết phân lô, bán nền của Luật Kinh doanh bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - cho rằng, quy định này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư.
Thứ hai, nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn. Cuối cùng, sẽ giúp sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
