Theo tìm hiểu của PV Lao Động, ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều cá nhân và nhóm nhà đầu tư đã có động thái mua gom các loại đất nông nghiệp để đầu tư.
Anh Nguyễn Văn Minh (sinh sống ở huyện Quốc Oai, Hà Nội) chia sẻ, vài tháng gần đây, nhiều nhà đầu tư đã săn tìm, mua gom đất nông nghiệp trên địa bàn huyện. Trong đó, có cả đất trồng lúa khiến giao dịch tại phân khúc này rất nhộn nhịp.
Theo anh Minh, một số nhà đầu tư còn có động thái mua đất nông nghiệp giá rẻ ở vùng ven Hà Nội để chờ đợi được đền bù giá cao hoặc bằng nhà ở, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.
"Trước đây, đối tượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp bị giới hạn là người địa phương, thậm chí người làm nông nghiệp đến từ địa phương khác cũng không được mua, nhà đầu tư thường phải nhờ người đứng tên hộ.
Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, đối tượng nhận chuyển nhượng không giới hạn. Vì vậy, thị trường này thời gian gần đây càng trở nên sôi động" - anh Minh lý giải.
Nhìn nhận về xu hướng này, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty EZ Property - cho rằng, thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư, nhóm nhà đầu tư mua gom đất nông nghiệp nhằm đón đầu các thay đổi theo Luật Đất đai 2024.
Chuyên gia nhận định, một trong những thay đổi được nhiều nhà đầu tư chú ý nhất là việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương.
Ngoài ra, đối tượng nhận chuyển nhượng cũng được mở rộng, các cá nhân, tổ chức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng có thể được nhận chuyển nhượng. Đặc biệt, nếu đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ được đền bù bằng tiền hoặc nhà ở. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư muốn "ôm đất" để chờ đền bù, hưởng chênh lệch.
Nhiều chuyên gia bất động sản phân tích, trước đây, do vướng mắc nhiều quy định, pháp lý, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp rất phức tạp, giá trị chuyển nhượng lại không cao. Nhưng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các vấn đề vướng mắc gần như được tháo gỡ, vì vậy, đất nông nghiệp bắt đầu được các nhà đầu tư quan tâm trở lại.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu xuống tiền mua gom lúc này, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Đặc biệt, nếu những khu vực nằm trong quy hoạch thì người dân cũng không ai bán mà họ sẽ chờ để nhận đền bù giá cao.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cũng nhận định, dưới góc độ đầu tư thì việc mua đất nông nghiệp là không hiệu quả. Trên thực tế, tình trạng bỏ hoang đất nông nghiệp không phải hiếm, việc đầu cơ, mua bán đất nông nghiệp với kỳ vọng sẽ sinh lời rất dễ gặp rủi ro.
Ngoài ra, nếu có những khu đất nông nghiệp được Nhà nước cho phép chuyển đổi thành đất thương mại dịch vụ, đất ở thì phải nằm trong quy hoạch được duyệt của cấp có thẩm quyền. Vì vậy, việc thu gom mua đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là điều rất khó khả thi.
