Những ngày đầu tháng 9, anh Lê Hồng Phát (chủ một Garage ôtô, ngụ Quận 12, TPHCM) tiếp tục săn lùng những căn nhà phố vùng ven, dù trước đó anh đã mua được 3 căn nhà và đang cải tạo lại để chào bán. Anh Phát cho biết, đã rút hết số tiền tiết kiệm ở ngân hàng, đồng thời huy động thêm nguồn tiền từ bạn bè, người thân để đầu tư nhằm "lướt sóng" dịp cuối năm.
Với kinh nghiệm mua bán bất động sản nhiều năm, anh Phát dự đoán từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà phố giá dưới 4 tỉ đồng để đón Tết, nên phân khúc đầu tư này có nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, anh Phát cũng lường trước được những rủi ro khi đầu tư vào phân khúc nhà phố dạng này và xem đây giống như một "canh bạc".
"Ở phân khúc này, tôi chủ yếu bán cho khách hàng là nhân viên văn phòng, viên chức, công chức,...có nhu cầu về nhà ở và họ mua với mục đích chính là để ở. Nhóm khách hàng này thường sẽ cố gắng gom tiền để mua được nhà vào dịp trước Tết, với mong muốn có nhà mới để đón Tết. Tuy nhiên, để có tài chính 4 tỉ đồng đối với nhiều khách hàng là khoản tiền lớn, nếu không vay mượn được thêm từ người thân, bạn bè hoặc ngân hàng thì họ không mua được. Điều này đồng nghĩa những căn nhà tôi đầu tư có nguy cơ không bán được vào dịp cuối năm và phải chờ đến năm sau hoặc kéo dài tiếp những năm sau nữa"- anh Phát chia sẻ rủi ro.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản ở quận Tân Bình, TPHCM cho biết, hiện công ty tập trung vào phân khúc đất nền và nhà phố vùng ven TPHCM để bán cho những khách hàng có nhu cầu ở thực. Mặc dù hướng đi này được kỳ vọng sẽ tạo ra doanh thu nhằm duy trì hoạt động của công ty, nhưng cũng chứa đựng không ít rủi ro.
"Những căn nhà phố dạng này, công ty để cho từng cá nhân đứng tên và vay ngân hàng đến 70 - 80%. Mục tiêu đặt ra là chúng tôi phải bán được những căn nhà này chậm nhất là trước Tết Nguyên đán 2025, để thu hồi vốn và trả khoản vay cho ngân hàng. Khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu mua để ở và mua vào dịp cuối năm để đón Tết, do vậy nếu không thoát được hàng vào dịp này, thì chúng tôi phải ôm nợ cho đến năm sau"- giám đốc doanh nghiệp bất động sản cho biết.
Giám đốc doanh nghiệp bất động sản này cũng chia sẻ thêm thông tin, việc ôm nợ đến năm sau là điều tồi tệ với công ty, bởi nợ chồng lên nợ, lãi mẹ đẻ lãi con sẽ dẫn đến nguồn tiền của công ty âm vốn. Vì vậy, việc đầu tư nhà phố bán vào dịp cuối năm được xem là hướng đi mới với kỳ vọng mang lại doanh thu, nhưng cũng được xem là một "canh bạc" của doanh nghiệp khi nguy cơ ôm thêm nợ nếu không thoát được hàng sớm.
