Dự báo về thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và chủ đầu tư dự án.
Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp với giá một số phân khúc nhà ở không giảm khiến thanh khoản của thị trường suy giảm ít nhiều.
Bên cạnh đó, chi phí kinh doanh, chi phí vốn tăng cao hơn cùng tâm lý thắt chặt chi tiêu, trong đó có chi tiêu và đầu tư cho bất động sản của người tiêu dùng, cũng là khó khăn mà thị trường bất động sản cuối năm phải đối mặt.
Với tình hình này, không ít nhà đầu tư đang sở hữu những sản phẩm bất động sản giá trị lớn như liền kề, biệt thự, căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang bị ảnh hưởng rõ nét nhất.
Ngày 12.6, chia sẻ với Lao Động, anh Bùi Quang Phương cho biết đang sở hữu nhiều căn nhà liền kề, biệt thự có giá hàng chục tỉ đồng ở Hà Nội nhưng đang gặp rất nhiều áp lực về về thanh toán số tiền gốc và lãi ngân hàng phải trả hàng tháng.
"Tôi đã rao bán 2 căn liền kề ở quận Hoàng Mai liên tục nhiều tháng nay nhưng chưa bán được. Do các căn liền kề của tôi có giá trị lớn từ 15 đến 20 tỉ đồng, nhiều khách hàng muốn mua nhưng lại không tiếp cận được nguồn vốn vay, dẫn tới giao dịch chuyển nhượng không được thực hiện", anh Phương nói.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Điệp - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cũng cho biết, anh đang bị chôn vốn tại một số lô đất nền lớn, trị giá trên 10 tỉ đồng.
Trong số này có một lô đất ở huyện Đông Anh, có diện tích 500m2, mua năm 2020 với giá 11 tỉ đồng. Hiện tại, anh đang rao bán với giá 12 tỉ đồng nhưng 3 tháng nay vẫn không bán được.
"Tôi muốn bán sớm lô đất này để giải quyết các khoản vay ngân hàng và dùng tiền đầu tư sang lĩnh vực khác. Với giá 12 tỉ đồng, tính ra, tôi không có lãi, thậm chí bị lỗ nếu so với việc gửi tiền ở ngân hàng", anh Điệp nói.
Trong khi đó, theo tìm hiểu của Lao Động, các văn phòng môi giới ở Hà Nội hiện nay đang tiếp nhận hàng trăm sản phẩm bất động sản yêu cầu bán ra của khách hàng. Trong đó, các sản phẩm bất động sản như đất nền, các bất động sản giá trị cao hơn 10 tỉ đồng gần như không có giao dịch.
"Thị trường kém thanh khoản không chỉ ảnh hưởng tới những nhà đầu tư nhỏ lẻ mà ngay cả những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn. Nếu thị trường vẫn kéo dài thực trạng kém thanh khoản thì những nhà đầu tư ôm nhiều đất sẽ bị chôn vốn rất nhiều, không có vốn để làm ăn ở những lĩnh vực khác" -, một chủ sàn bất động sản tại Hoài Đức chia sẻ.
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – cho biết, từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn. Đó là bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
“Dòng tiền của nhà đầu tư đang gặp nhiều khó khăn nên những sản phẩm có giá trị lớn khó thanh khoản là điều hiển nhiên. Chính vì vậy, với những sản phẩm nhà liền kề, biệt thự để có thanh khoản phải chờ thị trường sôi động trở lại”, ông Đính nói thêm.
