Khi 3 luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực thi hành đã mang đến những chuyển biến tích cực, giá các phân khúc tại khu vực ĐBSCL có phần cải thiện.
Tại TP Cần Thơ, việc săn lùng đất nền sổ hồng của một số nhà đầu tư đã khiến giá đất tăng từ 2-5% so với đầu năm. Tuy nhiên, theo tìm hiểu nhu cầu đầu tư vẫn chiếm tỉ lệ thấp hơn so với nhu cầu ở thực. Đây cũng là lí do khiến nhiều môi giới vẫn lâm cảnh có khách nhưng không có giao dịch.
Khoảng 1 tháng nay, dù nhiều lần dẫn khách hàng đi xem đất nền, căn hộ nhưng anh Trần Văn Trường (chuyên viên môi giới bất động sản quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) vẫn không kí được hợp đồng nào.
Anh Trường cho biết: "Nếu 10 người gọi cho tôi thì hết 8 người là tìm nhà ở, 2 người là đầu tư. Do đó, khách đa số là đi khảo sát, chờ đợi giá mềm để mua nên dù có khách tôi vẫn chưa kí được hợp đồng nào".
Giao dịch không có khiến nhà môi giới này gặp không ít khó khăn. "Không giao dịch cũng tức là không có thu nhập, tiêu xài cũng chi li. Chỉ mong từ đây đến cuối năm tình hình khả quan hơn", anh Trường nói.
Mặc dù làm chủ 2 mặt bằng ở vị trí các tuyến đường trung tâm, tuy nhiên 2 năm qua, chị Nguyễn Thúy Diễm (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) cũng không nhờ môi giới kí được hợp đồng nào.
"Khách có nhu cầu thuê hoặc mua để ở, diện tích phải đáp ứng điều kiện cải tạo, sửa chữa phù hợp sinh hoạt cho gia đình chứ không có mục đích đầu tư. Do đó, dù thỏa thuận giảm giá sâu vẫn chưa chốt được hợp đồng nào", chị Diễm nói.
Anh Trần Minh Hậu - một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - cho hay: Vài tuần trở lại đây, khách hàng tìm đến văn phòng đa số là tìm phân khúc nhà ở, căn hộ chiếm khoảng 70% so với nhu cầu mua để đầu tư. Điều này cho thấy, nhu cầu ở thực của người dân tại thành phố chiếm tỉ lệ khá cao.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) trong 6 tháng đầu năm 2024, phân khúc căn hộ chủ yếu tập trung phát triển tại TP Cần Thơ tăng 5-6%.
CaREA dự báo, trong 6 tháng cuối năm nguồn cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp. Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp trở thành xu hướng an cư và đầu tư mới, được đón nhận tích cực, được duy trì ổn định và có thể tăng 5-7%; đất nền cũng sẽ bắt đầu tăng từ 8-10% so với 6 tháng đầu năm.
