Thu hồi dòng tiền nhờ thị trường khởi sắc
Thị trường giá đất chuyển biến tích cực khi 3 luật liên quan đến bất động sản (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) thi hành đã giúp một số nhà đầu tư có cơ hội thu lại được dòng tiền nghìn tỉ chôn vùi nhiều năm trong đất.
Anh Phạm Văn Duy (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) cho biết: "Cách đây 2 tuần, do đang cần vốn gấp nên tôi bán sớm 2 lô đất cho một nhà đầu tư khác, sinh lời khoảng 150 triệu đồng".
Được biết, năm 2022, nhà đầu tư này bỏ ra số tiền 2,3 tỉ đồng để mua 3 lô đất nền ven trung tâm TP Cần Thơ, tuy nhiên thị trường lao dốc nên chưa thu được dòng tiền về.
Trước đó, anh Trần Tuấn Khanh (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) cũng bỏ ra số vốn số vốn 700 triệu đồng, vay ngân hàng và vay nóng 1,5 tỉ đồng để đầu tư 3 mặt bằng tại các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo (quận Ninh Kiều). Tuy nhiên, do kinh tế khó khăn, dù giảm giá nhưng vẫn chưa bán được suốt 2 năm qua.
Mới đây, nhờ tác động về những quy định mới của luật kinh doanh bất động sản thi hành, niềm vui cũng đến với chủ mặt bằng này.
"Nhờ mặt bằng, căn hộ diện tích lớn, nằm trên trục đường trung tâm đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng của khách nên dễ bán, nhờ vậy tôi cũng trả được các khoản nợ vay trước đó", anh Khanh cho hay.
Vẫn còn loạt mặt bằng nằm bất động
Ngoài số ít bằng mặt đáp ứng điều kiện diện tích, vị trí đã được bán, tại TP Cần Thơ vẫn còn loạt mặt bằng, căn hộ vẫn treo biển cho thuê nằm chờ suốt thời gian dài.
Khoảng nửa tháng nay, chị Nguyễn Thúy Diễm (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ) dù nhiều lần dẫn khách hàng đi xem mặt bằng, căn hộ nhưng vẫn không kí được hợp đồng nào.
Được biết, 2 năm trước chị Diễm bỏ ra số tiền hơn 1 tỉ đồng mua và thuê 2 bằng để kinh doanh, sau đó thì ế ẩm, không có doanh thu nên đóng cửa cho thuê lại.
"Khách có nhu cầu thuê hoặc mua để ở, diện tích phải đáp ứng điều kiện cải tạo, sửa chữa phù hợp sinh hoạt cho gia đình chứ không có mục đích đầu tư. Do đó, dù thỏa thuận giảm giá sâu vẫn chưa chốt được hợp đồng nào", chị Diễm nói.
Anh Trần Minh Hậu - một chủ văn phòng môi giới bất động sản tại quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ - cho hay: Vài tuần trở lại đây, khách hàng tìm đến văn phòng đa số là tìm phân khúc nhà ở, căn hộ chiếm khoảng 70% so với nhu cầu mua để đầu tư. Điều này cho thấy, nhu cầu ở thực của người dân tại thành phố chiếm tỉ lệ khá cao.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) trong 6 tháng đầu năm 2024, phân khúc căn hộ phát triển tại TP Cần Thơ tăng 5-6%.
CaREA dự báo, trong 6 tháng cuối năm nguồn cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp. Phân khúc căn hộ sẽ duy trì ổn định và có thể tăng 5-7%, đất nền cũng sẽ bắt đầu tăng từ 8-10% so với 6 tháng đầu năm.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thị trường bất động sản quý II/2024 tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới.
