Từ giữa năm ngoái, vợ chồng chị Nguyễn Hoài Thương (28 tuổi) đã tìm mua căn hộ chung cư tại khu vực quận Hoàng Mai (TP Hà Nội), song gia đình chị chần chừ chưa xuống tiền ngay.
“Với thị trường nhiều biến động như hiện nay, có thể giá lại giảm, giúp người mua tiết kiệm thêm một chút tiền” - chị Thương chia sẻ.
Khác với chị Thương, anh Võ Hoài Nam (quê ở Hưng Yên, đang là nhân viên văn phòng tại Hà Nội) sau 2 tháng tìm nhà đã chốt được một căn chung cư ưng ý thuộc khu đô thị ở Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm) với giá 3,8 tỉ đồng.
Dù biết chung cư đang thời "đỉnh giá" nhưng sợ giá tiếp tục tăng cao, hai vợ chồng anh Nam vẫn quyết định vay ngân hàng thêm 1,4 tỉ đồng để mua căn hộ chung cư trên.
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.
Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong tháng 7, giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại khu vực phía Đông và Tây Hà Nội.
Trong đó, tại Vinhomes Smart City, lượng giao dịch đã lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.
Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.
Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing - nhận định, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.
Theo ông Tiến, thị trường chung cư Hà Nội chủ yếu tập trung ở hai khu vực phía Đông và Tây còn lại rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.
Ngoài ra, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.
Bên cạnh đó, với mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay.
Tuy nhiên, với việc giá bán nhà liên tục leo thang trong thời gian gần đây sẽ làm cơ hội sở hữu nhà ở của nhóm người có thu nhập thấp - trung bình ở các đô thị ngày càng trở nên khó khăn hơn và tác động tiêu cực đến chính sách an sinh xã hội của Nhà nước.
Vì vậy, vấn đề cấp thiết hiện nay là cần phải nhanh chóng có giải pháp để bình ổn giá nhà, trong đó Chính phủ và các cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò quan trọng.
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, muốn giá bán nhà được sớm bình ổn, Nhà nước cần phải có chính sách để tăng nguồn cung các sản phẩm nhà ở từ việc cải tạo chung cư cũ và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.
