Nguồn cung và giá chung cư Hà Nội quý II/2024 đều đạt kỷ lục
Theo Báo cáo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), riêng trong quý II/2024, hơn 50% nguồn cung nhà ở của thị trường bất động sản thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Đáng chú ý, 60% nguồn cung căn hộ chung cư trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và nguồn cung tập trung chính ở một đại đô thị ở Hà Nội.
Trong khi đó, tỉ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư bình dân được cải thiện nhưng không đáng kể và chủ yếu nguồn cung được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành cấp 2, 3.
Thanh khoản của thị trường trong 3 tháng vừa qua tập trung chính ở căn hộ chung cư khi hơn 70% lượng giao dich đến từ phân khúc này. Các dự án căn hộ chung cư mở bán đều ghi nhận tỉ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là các dự án tại khu vực miền Bắc.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 - và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (xấp xỉ 8.600 căn). Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.
Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.
Dự báo chung cư tiếp tục chiếm sóng thị trường 6 tháng cuối năm
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt ở mức cao nhất từ 2021 đến nay là dấu hiệu cho thấy thị trường chung cư Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại một số dự án cao cấp - hạng sang với mức giá tương đối cao cũng đã bán hết trong thời gian ngắn, cho thấy nhu cầu rất cao của thị trường đối với phân khúc căn hộ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm nhờ những trợ lực mạnh mẽ.
Với thị trường tài chính, lãi suất cho vay bất động sản vẫn được duy trì ở mức thấp, tạo thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư. Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ghi nhận các tín hiệu tích cực khi các chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường phát hành thành công trái phiếu. Các hoạt động như M&A bất động sản, thu hút FDI bất động sản được đẩy mạnh và đạt những con số tăng trưởng ấn tượng.
Bên cạnh đó, hành lang pháp luật với 3 bộ luật là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai được đẩy nhanh, chính thức có hiệu lực từ 1.8 sẽ tạo đà cho thị trường căn hộ chung cư và thị trường bất động sản được thúc đẩy phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và tích cực.
Hiện Chính phủ, các cơ quan chức năng tích cực thảo luận Nghị định hướng dẫn thi hành các bộ Luật mới. Hoạt động rà soát, phân loại dự án được thực hiện quyết liệt và tiến triển hơn tốt.
Về đầu tư công, Chính phủ đang tăng cường thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công. Ước tỉ lệ giải ngân đến hết ngày 30.6 là 28% kế hoạch, đạt 30% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Cả nước có 7 Bộ và 12 địa phương có tỉ lệ giải ngân đạt trên 35% Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng là đòn bẩy thúc đẩy thị trường tăng tốc phát triển thời gian tới.
