Chính quyền cấp cơ sở đứng ngoài cuộc
Từ 31.12.2019, Phòng Tài Nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND huyện huyện Cư Kuin ban hành quyết định đồng ý cho ông Hoàng Duy Tân, sử dụng thửa đất số 1486C, tờ bản đồ số 8, với diện tích 19.230m2 xin chuyển đổi 820m2 đất ở.
Tiếp đó, ngày 30.6.2020, Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin đã tham mưu cho UBND huyện ban hành quyết định đồng ý cho ông Võ Tấn Trung, sử dụng thửa đất số 2017, tờ bản đồ số 8, với diện tích 516m2; bà Đoàn Thị Lương sử dụng thửa đất số 2018, tờ bản đồ số 8, có diện tích 627,1m2 được chuyển đổi 60m2 đất ở. Còn ông Hoàng Xuân Việt sử dụng tờ bản đồ số 1539, tờ bản đồ số 8, với diện tích 1.930m2 được chuyển đổi 120m2 đất ở.
Đối với sự việc này, Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin thừa nhận, hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có một số vi phạm, thiếu sót chưa bảo đảm theo quy định.
Cụ thể, căn cứ theo đồ án quy hoạch xây dựng Nông thôn mới của xã Dray Bhăng giai đoạn 2011-2015 và định hướng đến năm 2020 đã được UBND huyện Cư Kuin phê duyệt thì vị trí các lô đất vừa được chuyển đổi thành đất ở đều đang được quy hoạch là đất trồng cây lâu năm.
“Như vậy, việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên tuy phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Do đó, nếu muốn chuyển đổi các thửa đất nêu trên thành đất ở thì phải điều chỉnh quy hoạch nông thôn mới của xã Dray Bhăng cho phù hợp” – Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cư Kuin khẳng định.
Điều đáng nói, trong hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các hộ dân có một số văn bản, tài liệu không ghi ngày tháng, năm. "Biên bản xác minh thực địa không có ý kiến và ký xác nhận của chính quyền xã Dray Bhăng" - một lãnh đạo UBND xã Dray Băng xác nhận.
Cấp thổ cư vượt hạn mức quy định
Theo quy định tại Công văn (số 5482/UBND-NN&MT ngày 8.7.2019) của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh thì trường hợp chuyển mục đích đất ở vượt hạn mức quy định để kinh doanh doanh bất động sản thì phải lập dự án đầu tư.
Đối với trường hợp này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải chấp thuận chủ trương đầu tư và thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai...
Tuy nhiên, khi tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của ông Hoàng Duy Tân với diện tích 820m2 thì Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Cư Kuin đã không thẩm định cụ thể nhu cầu sử dụng đất đối với trường hợp này.
Đặc biệt, các ngành chức năng huyện Cư Kuin cũng không hướng dẫn ông Hoàng Duy Tân nếu chuyển mục đích đất ở vượt hạn mức 400m2 để kinh doanh bất động sản thì phải thực hiện theo quy định của UBND tỉnh Đắk Lắk.
Trách nhiệm chính trong việc tham mưu UBND huyện xử lý hồ sơ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như trên thuộc Trưởng Phòng Tài nguyên - Môi trường năm 2019 và tháng 6.2020.
