Trao đổi với PV báo Lao Động, bạn đọc Phạm Minh Quân (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cho biết vừa mua lô đất tại dự án phát triển khu đô thị mới từ một chủ đầu tư có tiếng.
Trong hợp đồng mua bán, có điều khoản ghi rõ chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Anh Quân cảm thấy yên tâm vì tin rằng mọi thủ tục pháp lý sẽ được chủ đầu tư lo liệu. Tuy nhiên, sau khi thanh toán đầy đủ và ký kết hợp đồng, anh bắt đầu lo lắng về tiến độ và độ minh bạch của quá trình này.
Sau khi hợp đồng mua bán được ký kết, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để cấp sổ đỏ cho tất cả các lô đất thuộc dự án, bao gồm lô đất của anh Quân. Họ hứa với anh rằng toàn bộ quá trình này sẽ diễn ra trong thời gian quy định, và anh không cần phải làm thêm bất cứ thủ tục nào.
Sau nhiều tháng chờ đợi, anh Quân không nhận được bất kỳ thông tin chính thức nào từ chủ đầu tư về tình trạng Sổ đỏ của mình. Anh liên hệ với đại diện của chủ đầu tư nhưng chỉ nhận được những lời hứa hẹn mơ hồ về việc "thủ tục đang được xử lý".
Lo ngại về tình hình, anh Quân quyết định tìm hiểu kỹ hơn về quyền lợi và trách nhiệm của mình theo hợp đồng. Anh phát hiện ra rằng nếu chủ đầu tư không hoàn thành việc cấp sổ đỏ trong thời gian quy định, anh có quyền yêu cầu bồi thường hoặc thậm chí rút lại hợp đồng. Để đảm bảo quyền lợi của mình, anh Quân tìm đến luật sư để được tư vấn.
Luật sư kiểm tra hợp đồng và các quy định pháp luật liên quan, cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, người mua hoàn toàn có thể tự đi làm Sổ đỏ sau khi làm văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận với bên chủ đầu tư.
Theo Khoản 3, Điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, việc mua đất dự án từ chủ đầu tư thì thủ tục làm sổ đỏ sẽ do chủ đầu tư thực hiện và trong thời gian đã được pháp luật quy định.
Cụ thể, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong việc làm Giấy chứng nhận cho khách được quy định như sau:
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 cũng quy định:
Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, chủ đầu tư có trách nhiệm phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ, trừ trường hợp người mua có văn bản đề nghị tự làm Sổ đỏ.
Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua đất dự án.
Luật sư giúp anh soạn thảo công văn yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin cụ thể về tiến độ cấp sổ đỏ và đưa ra thời hạn rõ ràng. Sau khi nhận được công văn từ luật sư, chủ đầu tư phản hồi nhanh chóng và cam kết hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ trong thời gian sớm nhất. Họ cũng cung cấp cho anh Quân một lịch trình cụ thể về các bước còn lại trong quy trình cấp sổ đỏ.
Cuối cùng, anh Quân nhận được sổ đỏ cho lô đất của mình nhờ vào sự can thiệp kịp thời của luật sư. Tuy nhiên, anh nhận ra rằng việc phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư để thực hiện các thủ tục pháp lý mà không theo dõi sát sao có thể dẫn đến những rủi ro không mong muốn.
Khi mua đất từ chủ đầu tư, dù thủ tục cấp sổ đỏ có thể do chủ đầu tư thực hiện, người mua vẫn nên theo dõi sát sao quá trình này và hiểu rõ quyền lợi của mình theo hợp đồng. Việc nắm vững các điều khoản trong hợp đồng và sẵn sàng tìm đến sự hỗ trợ pháp lý nếu cần là cách tốt nhất để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
