Choáng váng đất ngoại thành hơn 130 triệu đồng/m2
Phiên đấu giá 19 thửa đất ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội đã lập một kỷ lục mới trong hoạt động đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua. Chỉ có 19 thửa đất nhưng phiên đấu giá kéo dài liên tục 18 tiếng đồng hồ, từ 9h sáng 19.8 đến 4h30 sáng 20.8.
Các lô đất được đem đấu giá có diện tích 74m2 đến118m2, khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư (tương đương 20% giá khởi điểm) trong khoảng 109 triệu đồng đến gần 173 triệu đồng mỗi lô.
Theo kết quả sơ bộ, toàn bộ lô đất đều đã bán đấu giá thành công. Trong đó, lô cao nhất trúng với giá 133 triệu đồng một m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Để có được lô đất ở vị trí góc với 2 mặt thoáng, diện tích trên 113m2, người trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra gần 15,1 tỉ đồng.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh (nguyên Trưởng Khoa Tài chính Quốc tế - Học viện Tài chính) cho rằng, không ít trường hợp người tham gia đấu giá (thường là nhóm các nhà đầu cơ) cố tình trả giá cao để tạo ra mặt bằng giá mới rồi sau đó "lướt cọc" hoặc "bỏ cọc", thoát hàng ra để chốt lời. Do đó, người dân nên cẩn trọng khi xuống tiền để mua lại những thửa đất đấu giá.
Theo ông Nguyễn Văn Cửu (môi giới bất động sản khu vực Hoài Đức), giá 19 lô đất đã bị đẩy lên quá cao so với khu vực xung quanh và giá trị thật. Cũng theo ông Cửu, trong khoảng 1 năm qua giá đất nền khu vực xã Tiền Yên đã tăng khoảng 48%, ngoài ra giá rao bán đất nền tại khu vực các xã lân cận xã Tiền Yên được rao bán từ 22 - 62 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và mức độ thuận tiện về kết nối giao thông.
Theo ông Cửu, hiện đất nền tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai tặng mạnh so với thời điểm cuối năm 2023. Hiện giá rao bán đất tại các xã của huyện Hoài Đức trong quý II/2024 từ 22 triệu đến 62 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí của lô đất.
Cẩn trọng tình trạng thổi giá, bỏ cọc?
Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, phần lớn số khách hàng tham gia đấu giá đất nền không phải do nhu cầu thật, có dấu hiệu liên kết hội nhóm vì động cơ gì đó.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Hà Nội cho biết, thời gian vừa qua, việc đấu giá đất vùng ven do các huyện thực hiện có giá cao vọt lên so với giá mặt bằng chung của thị trường, thậm chí có nơi gấp từ 2 - 3 lần. Hiện sở đang phối hợp với cơ quan công an để xác minh, làm rõ việc một nhóm đối tượng đi "kích sóng" đất nền.
Cũng theo Đại diện Sở TNMT Hà Nội, công tác đấu giá đất do các địa phương tự tổ chức, tuy nhiên có vài phiên giá trúng cao vọt, nên Sở TNMT sẽ chủ động vào cuộc nắm tình hình. Hiện sở đang đợi thời điểm đến hạn nộp tiền trúng đấu giá để xem tình hình cụ thể thế nào. Việc "thổi giá", tạo sóng sẽ khiến đất nền xung quanh khu vực đấu giá bị đẩy lên, khiến thị trường bất động sản không được phát triển bình thường, lành mạnh.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, với mặt bằng giá cao hơn so với khu vực, nếu như nhà đầu tư không bán sang tay được, rất có thể họ sẽ lỗ và dẫn đến tình trạng bỏ cọc. Có một giả thuyết, nhưng thực ra là đã xảy ra tại nhiều khu vực khác. Đó là tại xung quanh khu vực đất đấu giá này, có nhiều môi giới đã ôm đất trước đó. Việc họ đẩy giá trúng lên cao, sẽ giúp họ nâng giá trị của các mảnh đất họ đã ôm lên. Từ đó, họ dễ dàng kiếm lời từ việc bán các lô đất đã mua với giá rẻ trước đó.
“Điều đáng nói là mức giá lại vượt xa giá trị thực và kết quả là người mua nhà đất để ở cuối cùng lại phải gánh chịu, khi họ phải đỏ mắt để tìm đất giá hợp lý, nhưng không dễ dàng tìm được”, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho hay.
