Theo đó, có 9 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, bao gồm:
Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất: Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo... Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Điều kiện về giao thông: Loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác) tiếp giáp với dự án, khu đất, thửa đất theo hiện trạng tại thời điểm định giá đất. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện: Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định. Tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất: Trường hợp tài sản định giá là nhiều thửa đất tương tự về vị trí, hình thể thì diện tích của thửa đất đại diện được lấy theo diện tích bình quân của các thửa đất là tài sản định giá. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Trường hợp ước tính: Giá chuyển nhượng căn hộ chung cư; giá cho thuê căn hộ cao tầng; giá cho thuê sàn thương mại dịch vụ, văn phòng nằm trong tòa nhà hỗn hợp. Thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá theo tiêu chí diện tích của căn hộ, diện tích sàn cho thuê (Đối với tài sản định giá lấy theo diện tích bình quân). Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10%.
Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng: Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Số tầng cao công trình, tầng hầm. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Hiện trạng môi trường, an ninh: Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước; gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất còn lại thực hiện Dự án. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Đối với đất ở, căn hộ bán (thời hạn sử dụng lâu dài), không điều chỉnh.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương bao gồm: Danh lam thắng cảnh; đền, chùa, miếu mạo; làng nghề truyền thống. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi (mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%). Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất, khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (mức điều chỉnh chênh lệch không quá 20%). Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm như độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình...
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 16.9.2024. Các quy định trước đây của UBND TP Hà Nội về xác định giá đất cụ thể hết hiệu lực kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành.
