Tranh luận được xới lên sau khi ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ký công văn trả lời một doanh nghiệp ngày 26.4, chính thức cho phép xây dựng căn hộ 25m2 với dự án thương mại. Theo ông Ninh, nhu cầu về căn hộ diện tích dưới 45m2 là rất lớn, loại nhà này phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.
Thực tế cho thấy, đa số công nhân lao động với thu nhập hiện nay không thể mua được căn nhà có diện tích 45m2 trở lên, cho nên căn hộ diện tích nhỏ là một phân khúc để nhiều người có thể tiếp cận được. Nếu không cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 thì khó có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân. Cho nên, việc cho phép doanh nghiệp xây căn hộ 25m2 của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản có thể chấp nhận được.
Ngay cả với những người có tiền, chuyên gia, kỹ sư làm việc ở các khu công nghiệp, trung tâm của các thành phố, họ có nhu cầu thuê căn hộ nhỏ vừa đủ ở để tiết kiệm. Căn hộ nhỏ không chỉ dành cho người nghèo.
Tuy nhiên, bài toán đặt ra là quản lý như thế nào để các tòa nhà với căn hộ nhỏ này không trở thành “ổ chuột trên không”. Khi thị trường có nhu cầu, nhiều dự án căn hộ nhỏ mọc lên, thì đô thị sẽ bị đe dọa trở thành một thành phố ổ chuột. Lúc mới xây dựng thì khang trang sạch sẽ, nhưng chỉ cần 5 - 10 năm sau, sẽ rất nhếch nhác, bẩn thỉu, nếu như không quản lý tốt.
Để quản lý tốt, theo các chuyên gia trong ngành, thì ngay từ bây giờ có bộ tiêu chuẩn về thiết kế, hạ tầng cho nhóm sản phẩm căn hộ nhỏ. Các doanh nghiệp thực hiện dự án phải đáp ứng được bộ tiêu chuẩn mới được cấp phép. Sự phát triển về kiến trúc, xây dựng hiện nay cho thấy, không phải cứ diện tích lớn là đẹp và tiện ích, mà quan trọng là thiết kế, bố trí hợp lý, tận dụng không gian hiệu quả.
Căn hộ rộng nhưng ăn ở mất vệ sinh thì cũng là ổ chuột, ngược lại căn hộ diện tích nhỏ nhưng thiết kế phù hợp, tổ chức sinh hoạt trong khu dân cư văn minh, thì vẫn là những căn hộ xinh xắn.
Bàn mãi rồi cũng phải làm, hãy để thị trường hoạt động theo quy luật của nó.
