Dự án khu dân cư Giang Điền ở Đồng Nai chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Như báo Lao Động đã đưa tin, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng vừa ký quyết định lập đoàn thanh tra toàn diện đối với dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền tại huyện Trảng Bom, do Công ty Cổ phần phần du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư.

Năm 2011, UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền. Theo quyết định, tổng diện tích dự án trên 118 ha gồm 3 phân khu. Quy mô dân số 2 khu dân cư khoảng 5.000 – 5.200 người.

Khu A là điểm du lịch sinh thái thác Giang Điền có diện tích gần 38 ha.

Khu B là khu dân cư có diện tích gần 43 ha, lại được chia ra làm 5 khu nhỏ hơn gồm hàng chục căn biệt thự đơn lập được bố trí chạy dọc theo sông Buông và các nhóm nhà liên kế có sân vườn, nhóm biệt thự đơn lập bố trí dọc theo Suối Tre…

Khu C là khu dân cư nông thôn mật độ thấp có diện tích trên 37 ha cũng được chia ra làm 4 khu nhỏ hơn gồm các dạng nhà ở biệt thự song lập, biệt thự đơn lập được bố trí dọc theo trục giao thông chính của khu biệt thự, xen kẽ là các công viên, nhà trẻ mẫu giáo, hồ điều hoà, bến thuyền…

Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cả 2 khu B và khu C, chủ đầu tư chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.

Theo đó, dự án Khu dân cư tại xã Giang Điền (Khu B) và Khu dân cư mật độ thấp (Khu C) của Công ty Cổ phần du lịch Giang Điền chưa được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư để thực hiện dự án. Tuy nhiên, công ty này đã thực hiện ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân…

Theo Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Đồng Nai: Hồ sơ dự án khu dân cư xã Giang Điền (Khu B) và Khu dân cư mật độ thấp (Khu C) - thuộc dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền do Công ty Cổ phần du lịch Giang Điền đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư còn một số tồn tại, vướng mắc chưa đủ cơ sở để kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo đề nghị của công ty.

Cũng liên quan dự án, người dân mua đất nền tại dự án Khu dân cư Giang Điền (Khu B) và Khu dân cư mật độ thấp (Khu C) đã kiến nghị về việc 12 năm qua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các hộ dân này cho biết, từ năm 2010 họ đã ký hợp đồng dưới nhiều dạng như Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với công ty nhưng thực tế là hợp đồng chuyển nhượng đất nền dự án. Đồng thời, cũng đã đóng cho công ty 95% giá trị hợp đồng…

Ngày 10.7, trao đổi với phóng viên báo Lao Động, ông Đặng Minh Đức – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết: Khu B và khu C thuộc dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền chưa được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư để thực hiện dự án. Đối với những trường hợp hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn giữa nhà đầu tư và công ty tại khu B và khu C là giao dịch dân sự. Theo quy định dự án chưa đủ kiều kiện để chuyển nhượng do chủ đầu tư chưa hoàn thành theo đúng các quy định về hạ tầng dự án.

Ngoài ra, theo trả lời của UBND tỉnh Đồng Nai cho người dân mua đất tại dự án trên, trường hợp công ty không thực hiện các hợp đồng đã ký kết thì công dân có quyền khởi kiện ra toà.

Hiện dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền đang được triển khai thanh tra toàn diện.

Dự án được lập quy hoạch với mục tiêu là điểm du lịch sinh thái với các hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, trung tâm tổ chức hội nghị, khu thương mại dịch vụ văn phòng nhằm phục vụ nhu cầu du lịch, giải trí cao cấp gắn với cảnh quan thiên nhiên sông nước đặc thù của khu vực ven sông Buông và Suối Tre; Và khu ở dân cư nông thôn xây dựng mới, với các hạng mục nhà liên kế có sân vườn, nhà biệt thự, các công trình dịch vụ tiện ích công cộng và khu công viên cây xanh - thể dục thể thao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội….

Dự án được lập quy hoạch với mục tiêu là khu dân cư nông thôn mới, với các hạng mục nhà liên kế có sân vườn, nhà biệt thự, các công trình dịch vụ tiện ích công cộng và khu công viên cây xanh - thể dục thể thao, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…

Và là điểm du lịch sinh thái với các hoạt động vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, trung tâm tổ chức hội nghị, khu thương mại dịch vụ văn phòng nhằm phục vụ nhu cầu du lịch, giải trí cao cấp gắn với cảnh quan thiên nhiên sông nước đặc thù của khu vực ven sông Buông và Suối Tre...