Dự án chung cư mini gần 500 căn hộ ở TPHCM sau 3 năm bị cưỡng chế

Chung cư mini trên đường 32 của công ty Sài Gòn Hoàng Anh xây dựng từ 2017, cách trung tâm thành phố 10 km. Quảng cáo từ chủ đầu tư lúc mở bán cho biết, dự án có diện tích 4.000 m2, với 300 căn giá từ 280 triệu đồng một căn hộ rộng khoảng 20 m2. Pháp lý hợp đồng chuyển nhượng căn hộ, thời hạn sử dụng 20 năm.

Chung cư mini của Công ty Sài Gòn Hoàng Anh, nằm trên đường số 32, phường Linh Đông, TP Thủ Đức được xây dựng từ 2017 có diện tích 4.000 m², với 300 căn. Đây thực chất là công trình nhà ở riêng lẻ của hai cá nhân. Thời điểm mở bán, mỗi căn hộ rộng khoảng 20 m² có giá từ 280 triệu đồng/căn với thời hạn sử dụng 20 năm.

Theo UBND TP Thủ Đức, chung cư mini này thực chất là của hai cá nhân, xây dựng từ nhà ở riêng lẻ thành chung cư để bán. Năm 2018, cơ quan chức năng đã xử phạt vi phạm xây dựng sai phép, xử lý hoạt động mua bán không đúng quy định pháp luật. Năm 2020, chính quyền địa phương có chỉ đạo cưỡng chế tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng nhưng sau đó chủ đầu tư xin tự khắc phục.

Theo UBND TP Thủ Đức, năm 2018, cơ quan chức năng đã xử phạt vi phạm xây dựng sai phép, xử lý hoạt động mua bán không đúng quy định pháp luật. Hai năm sau, chính quyền địa phương có chỉ đạo cưỡng chế tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng, nhưng sau đó chủ đầu tư xin tự khắc phục.

Đến nay, nhà thầu tháo dỡ được 65% công trình nhưng tạm ngưng do vướng kết cấu xây dựng.

Theo ghi nhận của Lao Động ngày 5.10, dự án gồm ba tầng đã hoàn thiện căn bản phần thô. Sau khi 3 năm bị cưỡng chế, đến nay công trình trở nên hoang tàn. Bên ngoài được quây tôn, đóng kín cửa ra vào, bên trong cỏ mọc um tùm.

Theo ghi nhận của Lao Động, dự án gồm ba tầng đã hoàn thiện căn bản phần thô. Sau 3 năm bị cưỡng chế, đến nay công trình trở nên hoang tàn. Bên ngoài được quây tôn, đóng kín cửa ra vào, bên trong cây cỏ mọc um tùm.

Công trình gồm ba tầng đã hoàn thiện căn bản phần thô, sơn tường, hệ thống điện, nước. Tầng trệt của dự án với hệ thống trụ cột và các đường ống dẫn nước chưa hoàn thiện, sàn đọng nước mưa, ngổn ngang vật liệu xây dựng.

Tầng trệt ngổn ngang vật liệu xây dựng, hệ thống trụ cột và các đường ống dẫn nước chưa hoàn thiện.

Tình trạng tương tự tại lối lên các tầng còn lại. Trên tường vẫn còn những dòng chữ của đợt cưỡng chế năm 2020.

Hành lang tầng trệt, lối lên các tầng trên cây cỏ mọc um tùm.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chung cư mini chưa hoàn thiện, xuống cấp theo thời gian.

Chung cư lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy song vẫn chưa hoàn thiện, xuống cấp theo thời gian.

Căn hộ gồm một phòng ngủ, nhà vệ sinh khép kín, một số căn thiết kế thêm gác lửng. Các phòng ở dự án đều chưa hoàn thiện bên trong, ngổn ngang vật liệu.

Các phòng ở dự án đều chưa hoàn thiện bên trong, ngổn ngang vật liệu. Căn hộ gồm nhà vệ sinh khép kín, có gác lửng.

Hành lang cũng chưa hoàn thiện, sắt thép hoen gỉ sau thời gian dài phơi nắng mưa.

Một số căn hộ ở tầng trệt được người dân trưng dụng làm nơi tập kết phế liệu. Ông Lê Hữu Bảo (56 tuổi, phường Linh Trung, TP Thủ Đức) cho rằng, mô hình chung cư mini rất phù hợp cho người lao động thu nhập thấp thuê ở nếu đảm bảo điều kiện về an toàn phòng chống cháy nổ. “Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sai phạm, xây dựng không đúng theo giấy phép thì vẫn phải xứ lý nghiêm theo quy định, tránh tình trạng nhếch nhác” - ông Bảo nói.

Một số căn hộ ở tầng trệt được người dân trưng dụng làm nơi tập kết phế liệu. Ông Lê Hữu Bảo (56 tuổi, phường Linh Đông, TP Thủ Đức) cho rằng, mô hình chung cư mini rất phù hợp cho người lao động thu nhập thấp thuê ở nếu đảm bảo điều kiện về an toàn phòng chống cháy nổ. “Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư sai phạm, xây dựng không đúng theo giấy phép thì vẫn phải cưỡng chế, tháo dỡ theo quy định, tránh tình trạng nhếch nhác” - ông Bảo nói.

Cách đó không xa, một chung cư mini ở đường 36, phường Linh Đông, TP Thủ Đức với quy mô 190 căn hộ và được giới thiệu do Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại - Xây dựng địa ốc Việt Nam House làm chủ đầu tư. Từ năm 2017, gần 200 khách hàng đã mua căn hộ. Cách đó khoảng 2 km, chung cư trên đường 36 cũng bị chính quyền địa phương xử phạt, cưỡng chế công trình sai phép vào năm 2020. Hiện dự án cơ bản thành hình, các lối vào bị rào chắn, chung cư với quy mô ba tầng hoang phế giữa bãi đất rộng hơn 2.600 m2.

Cách đó không xa, chung cư trên đường 36 cũng bị chính quyền địa phương xử phạt, cưỡng chế công trình sai phép vào năm 2020. Chung cư được giới thiệu do Công ty Cổ phần Dịch vụ thương mại - Xây dựng địa ốc Việt Nam House làm chủ đầu tư. Công trình có quy mô 190 căn hộ, với diện tích từ 16 m² - 26 m²với giá khoảng 300 – 400 triệu đồng/căn tuỳ vị trí. Từ năm 2017, gần 200 khách hàng đã mua căn hộ.

Theo UBND TP Thủ Đức, chung cư mini này thực chất là hai công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ của hai cá nhân được hợp khối. Sau khi được cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ với tối đa 3 tầng nổi, 1 tầng lửng và mái che cầu thang, hai cá nhân này đã hợp khối, xây dựng công trình cao 5 tầng. Sau đó hai cá nhân này hợp tác với một công ty môi giới bất động sản đặt tên dự án căn hộ chung cư mini rồi bán cho khách hàng.

Theo ghi nhận, chung cư với quy mô ba tầng đã thành hình hoang phế giữa bãi đất rộng hơn 2.600 m2, các lối vào bị rào chắn. Một số phòng với các mảng tường loang lổ hoặc bị đập hoàn toàn sau khi cưỡng chế. UBND phường Linh Đông cho biết, đang phối hợp cùng Sở Xây dựng TPHCM lên phương án tháo dỡ hoàn toàn hai công trình này trong thời gian tới để tránh cảnh hoang phế, nhếch nhác.

Theo ghi nhận, chung cư với quy mô 3 tầng đã hoang phế, các lối vào bị rào chắn. Một số căn hộ với các mảng tường bong tróc, loang lổ hoặc bị đập bỏ sau khi cưỡng chế. UBND phường Linh Đông cho biết, các đơn vị đang phối hợp cùng Sở Xây dựng TPHCM lên phương án tháo dỡ hoàn toàn hai công trình này trong thời gian tới.