Gỡ nút thắt để người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn

Tiếp cận vốn được đổi mới theo hướng thông thoáng, dễ dàng hơn

Mua nhà với khoản vay hơn 1 tỉ đồng tại ngân hàng, anh Nguyễn Văn Thanh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể từ hồi tháng 6.2023, phải oằn mình trả lãi với mức lãi suất thả nổi theo thị trường là 11%. Chính vì lẽ đó, anh luôn mong ngóng Thông tư 06/2023/NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng có hiệu lực.

"Với quy định mới, nếu tôi thấy tại ngân hàng khác có lãi suất cho vay thấp hơn, tôi có thể đến ngân hàng đó đề xuất nhu cầu vay vốn để trả nợ trước hạn cho khoản vay mua nhà đang nợ tại ngân hàng kia. Theo tôi đây là điểm mới có lợi cho người dân" - anh Thanh chia sẻ.

Theo quy định hiện hành, khách hàng chỉ được vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác đối với việc phục vụ sản xuất kinh doanh. Với quy định mới, người dân có nhu cầu vay vốn để phục vụ những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống như mua nhà, mua xe... cũng sẽ được thực hiện chính sách. Đây là một trong những điểm mới quan trọng tại Thông tư 06.

Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo ra cuộc đua hạ lãi suất cho vay giữa các ngân hàng và đối tượng hưởng lợi là người dân, người lao động. Người đi vay sẽ chủ động tìm được ngân hàng có lãi suất thấp hơn.

Không chỉ người dân được hưởng lợi từ chính sách mà doanh nghiệp bất động sản cũng trút được "gánh nặng" từ ngày 1.9 tới.

Theo quy định mới tại Thông tư 10/2023/NHNN ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (được bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 06), ngân hàng vẫn được phép cho vay với nhu cầu thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết hoặc chưa giao dịch trên UPCoM.

Ngân hàng cũng được cho người dân và doanh nghiệp vay vốn để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trao đổi với Lao Động, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty CP GP Invest, thay vì bị kiểm soát, thắt chặt nguồn vốn, doanh nghiệp bất động sản sẽ có cơ hội tiếp cận vốn để triển khai dự án, sẽ tạo ra việc làm, thúc đẩy các ngành nghề khác phát triển, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Nhận định về vấn đề này, ông Đỗ Bảo Ngọc - Phó Tổng Giám đốc CTCP Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam - đánh giá cao việc NHNN ngay khi có ý kiến của doanh nghiệp đã thực hiện việc sửa đổi một số điểm chưa phù hợp của Thông tư 06, vì mục tiêu đến 1.9 tới, khi thông tư đi vào đời sống, doanh nghiệp bất động sản sẽ không bị "bó chặt" các điều kiện kinh doanh.

Đôi bên cùng có lợi

Các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính nhận định, việc NHNN ngưng các khoản 8, 9, 10 của Điều 8 theo Thông tư 06, không chỉ với doanh nghiệp bất động sản, mà ngân hàng cũng được lợi.

Chia sẻ với phóng viên, ông Đỗ Bảo Ngọc nhận định, việc NHNN vừa ban hành thêm Thông tư 10 để ngưng hiệu lực một số điều khoản trong Thông tư 06 có thể tác động tích cực cho tăng trưởng tín dụng.

Theo thống kê của NHNN, tính đến cuối tháng 7, tăng trưởng tín dụng chỉ tăng 4,56% so với đầu năm, giảm 0,17% với thời điểm cuối tháng 6. Điều này cho thấy các ngân hàng không còn liều lĩnh cho vay trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Trên thực tế, ngân hàng cũng là các doanh nghiệp, vì vậy trong "cuộc chơi" vay vốn, ngân hàng cũng có quyền quyết định dự án nào họ cho vay và không cho vay theo khẩu vị rủi ro của mỗi ngân hàng. Tuy nhiên, bước đi lần này của NHNN sẽ tạo hành lang pháp lý và điều kiện thuận lợi trong việc giải ngân tín dụng đối với các ngân hàng ưa thích cho vay lĩnh vực bất động sản.