Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư kinh doanh bất động sản rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường.
Đầu tư căn hộ cho thuê tại các đô thị, thành phố lớn hiện đang dần trở thành xu hướng. Mô hình này có nhiều tiềm năng để phát triển cũng như vẫn tồn tại song song các rủi ro mà nhiều nhà đầu tư cần lưu ý.
Trong vòng vài năm trở lại đây, nhu cầu ở của đại đa số người dân đang dịch chuyển đều về phân khúc nhà chung cư. Theo thống kê, phần trăm người dân đã mua nhà chung cư tăng lên so với những năm trước đây.
Bỏ qua tâm lý e ngại nhà cao tầng, chuộng sống ở nhà mặt đất, những cư dân thời đại công nghệ mới đã và đang giúp cho việc mua nhà chung cư căn hộ trở thành một kênh đầu tư bất động sản sinh lời cao và an toàn.
Trong báo cáo quý II/2023, Batdongsan.com.vn cho rằng, vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm…, đầu tư chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỉ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua.
Dữ liệu cung cấp bởi Batdongsan.com.vn cho thấy, tính đến quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Theo thống kê của đơn vị này, vàng và đất nền ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 90% và đến 69% sau 9 năm. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ gần sau 9 năm chỉ tăng 11%.
Chia sẻ với PV Lao Động, chuyên gia bất động sản Trần Minh – cho rằng, ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường băn khoăn nên đầu tư căn hộ hay đất nền, nhà phố?
Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để phù hợp mới mức tài chính của mình.
“Khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2.5 tỉ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỉ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỉ đồng.
Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức ‘dễ chịu’ nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này”, ông Minh nói.
Ngoài ra, theo vị này, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi.
Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,... sẽ được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác.
Trong khi đó, chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - giảng viên Học viện Tài chính - cho rằng, một điểm lợi thế khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao.
Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải.
Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ.
“Sống tại các dự án chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt. Chính vì vậy, lợi nhuận đầu tư vào chung cư tăng hơn các loại hình khác là điều dễ hiểu”, ông Thịnh nói thêm.
