Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn gồm xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, công trình công cộng do UBND cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng, sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đất được Nhà nước giao để quản lý, sẽ không được cấp sổ đỏ, gồm đất công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất có mặt nước của sông và đất có mặt nước chuyên dùng, quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi, đất để thực hiện dự án đầu tư, đất dùng vào mục đích công cộng, đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương, đất chưa sử dụng tại các đảo, đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đã được phê duyệt.
Đất nhận khoán không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 1.2.2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 3 năm từ khi có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện dự án.
Đất đang tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng không thuộc diện được cấp sổ đỏ.
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng không nhằm kinh doanh sẽ không được cấp sổ đỏ.
Luật Đất đai 2024 cũng nêu trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ.
Theo đó, tài sản gắn liền với thửa đất thuộc những trường hợp nêu trên, sẽ không được cấp sổ đỏ.
Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây công trình chính hoặc công trình bằng tranh, tre, nứa, lá, đất, công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ vận hành công trình chính cũng không được cấp sổ đỏ.
Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, quyết định thu hồi đất của Nhà nước sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 3 năm mà không thực hiện dự án.
Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm cấm xây dựng; lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng, tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt mà không phù hợp quy hoạch.
Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước cũng không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp tài sản đã xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.
