Tại TPHCM đang có hơn 100 dự án gặp vướng mắc. Thời gian qua, lãnh đạo thành phố đã cố gắng tìm phương án giải quyết, tuy nhiên, trên thực tế, một số doanh nghiệp cho biết, dù dự án đã có chủ trương tháo gỡ, song tiến độ gỡ vướng vẫn rất chậm. Một trong những vướng mắc chiếm tỉ lệ lớn đó chính là khó khăn trong công tác xác định giá đất.
Bên cạnh đó, qua thống kê, rà soát, ước gần 80.000 nền đất và căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) có nguyên nhân từ việc chưa xác định được giá đất để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Chính vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM vừa mới đưa ra 14 giải pháp về định giá đất với nhiều nội dung đáng chú ý. Đơn cử, đối với dự án có diện tích công trình công cộng phục vụ nội khu không phải bàn giao cho Nhà nước - giải pháp là nếu phần đất đó thuộc nhóm trước đây chưa xác định giá đất, UBND TP giao cho Sở TNMT tham mưu xác định giá đất để làm cơ sở yêu cầu người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Còn đối với diện tích đất do Nhà nước quản lý, nếu dự án có phần diện tích đất do Nhà nước quản lý như kênh, mương (không còn tác dụng dẫn nước), lối đi xen cài nằm rải rác trong dự án, không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập thì giao các cơ quan chức năng đánh giá thống nhất làm cơ sở triển khai công tác xác định giá đất theo các quyết định của UBND TP đã ban hành trước đây về giao đất, cho thuê đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất.
Về các trường hợp dự án đang bị các cơ quan kiểm tra, thanh tra, điều tra, kiểm toán yêu cầu cung cấp hồ sơ, yêu cầu giải trình - tùy từng trường hợp, các cơ quan chức năng thành phố sẽ tham mưu cho UBND TP có văn bản gửi cho cơ quan liên quan xin ý kiến về việc tiến hành xác định giá đất có ảnh hưởng đến hoạt động kiểm tra, thanh tra, kiểm toán, điều tra hay không? Sau khi có văn bản trả lời khẳng định không ảnh hưởng của cơ quan chức năng, UBND TP sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan tiếp tục công tác tham mưu xác định giá đất.
Về thời điểm xác định giá đất, Sở TNMT đưa ra giải pháp, trường hợp nội dung trong quyết định điều chỉnh không làm ảnh hưởng đến các yếu tố như mục đích sử dụng đất, diện tích đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng của quyết định ban đầu thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm ban hành quyết định ban đầu.
Nội dung trong quyết định điều chỉnh làm ảnh hưởng đến các yếu tố trên thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan Nhà nước quyết định ban đầu (trong trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính) và thời điểm có quyết định điều chỉnh để xác định mức chênh lệch giữa quyết định trước và quyết định sau.
