Cứ "vào tiền" là thắng lớn?
Thời gian qua, Dự án TNR Stars Đồng Văn (Duy Tiên, Hà Nam) đã vướng hàng loạt sai phạm, đặc biệt, theo kết luận của Thanh Tra Chính phủ: "Chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi chưa hoàn thành một số nội dung đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, không đúng quy định của Chính phủ".
"Nợ" 1.600 sổ đỏ sau khi đã nhận thanh toán 95% số tiền giá trị lô đất, hiện nay, dự án TNR Stars Đồng Văn vẫn được rao bán dưới nhiều hình thức.
Giữa tháng 8, chúng tôi có mặt tại dự án TNR Stars Đồng Văn (Duy Tiên, Hà Nam). Mặc dù giữa trưa, thời tiết khá nóng bức nhưng tại đây vẫn có nhiều tốp người đến xem và mua đất.
Dẫn 1 đoàn khách lớn khoảng 5 - 7 người, Kiên - tự giới thiệu là nhà đầu tư kiêm môi giới lâu năm tại dự án này - nhiệt tình dẫn khách hàng "tiềm năng" vào xem những lô đất mình đang sở hữu tại TNR Stars Đồng Văn.
Theo quảng cáo của Kiên, ngay từ khi dự án mới xuất hiện, người này đã mua rất nhiều lô đất ở các vị trí khác nhau của dự án. Theo thời gian, đến nay, giá đất đã lên rất cao so với ban đầu giúp Kiên "thắng lớn".
"Anh đầu tư ở đây lâu rồi. Anh vào từ đầu. Riêng khu vực này, anh phải có đến vài lô từ lô trong đến lô góc bên kia. Tuỳ từng vị trí, lô góc 110 triệu đồng/m2, 2 lô này hiện tại bán giá 30 triệu đồng/m2.
Nếu em đầu tư vào đây, không bao giờ sợ thua bởi vì pháp lý đang hoàn thiện từng bước vì có chỉ đạo của Chính phủ. Đất này giờ mua bán thoải mái rồi. Ở tỉnh Hà Nam, pháp lý của dự án này là chuẩn chỉnh nhất, em yên tâm cứ vào tiền là thắng lớn", Kiên quảng cáo.
Tỏ ra thắc mắc về pháp lý của dự án vì chưa có sổ, Kiên cho biết, việc giao dịch đất ở đây diễn ra rất dễ dàng, thậm chí có sự hỗ trợ tốt từ phía chủ đầu tư.
"Bây giờ đất chưa có sổ, việc mua bán sẽ thực hiện bằng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Mình lên công ty làm hợp đồng chuyển nhượng với TNR.
Chủ đầu tư họ cũng rất hỗ trợ mình trong việc chuyển nhượng, mình chỉ phải đóng phí thôi. Chi phí chuyển nhượng lần 1 là 2 triệu đồng, lần 2 là 5 triệu đồng, từ lần thứ 3 trở đi là 10 triệu đồng", Kiên thông tin.
Dẫn PV về nhà, cũng là nơi thường xuyên diễn ra các cuộc môi giới rao bán đất tại TNR Stars Đồng Văn, Kiên mang cho chúng tôi xem hàng loạt hồ sơ liên quan đến các lô đất mà mình đang có.
Tương ứng với mỗi lô đất sẽ có các giấy tờ liên quan như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng vay vốn tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam... của các miếng đất mà Kiên và người nhà đứng tên tại dự án.
Ngoài Kiên, cạnh khu vực TNR Stars Đồng Văn, hoạt động môi giới, mua bán đất trong dự án cũng diễn ra rầm rộ với sự tham gia của nhiều môi giới, công ty môi giới bất động sản. Việc kinh doanh đất dự án này cũng được công khai quảng cáo trên nhiều website môi giới bất động sản.
Hàng loạt rủi ro khi mua đất tại dự án TNR Stars Đồng Văn
Sau nhiều ngày theo những nhà đầu tư và cả "cò" môi giới tìm mua đất tại dự án TNR Stars Đồng Văn, chúng tôi gặp ông Quang (Thanh Liêm, Hà Nam) đang tìm mua đất. Ông Quang cho hay, đã dành nhiều tháng tìm hiểu và vẫn chưa xuống tiền tại dự án này vì còn nhiều hoài nghi.
"Mua ở đây cũng có rủi ro đấy vì em chỉ có hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư thôi, không có sổ đỏ đâu.
Theo anh tìm hiểu, đất này hình như để xây nhà ở cho công nhân, sau đó họ phân lô bán nền ra thế là sai chủ trương ban đầu. Chủ đầu tư này bán cho chủ đầu tư khác nên kiện cáo nhau 10 năm nay rồi", ông Quang nói.
Trao đổi với Lao Động, TS. LS Đặng Văn Cường - Trưởng Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội - cho biết, các giao dịch đối với dự án chưa đủ điều kiện về pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro và nguy cơ tranh chấp cao.
Theo đó, đối với các dự án chủ đầu tư vi phạm pháp luật, khách hàng có thể đối mặt nguy cơ không được cấp giấy chứng nhận, không được sử dụng và không được thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất dẫn đến tiền đầu tư bị ứ đọng gây thiệt hại lớn.
Luật sư Đặng Văn Cường cho rằng, các nhà đầu tư cần thận trọng đánh giá về pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền để tránh tiền mất tật mang.
Liên quan đến 2 công trình nhà ở tạm của gia đình bà Nguyễn Thị An và anh Dương Văn Dũng ngay bên trong khu đất thuộc dự án, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Anh Chức - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam - khẳng định, đây là 2 công trình xây dựng vi phạm và chưa được cấp phép.
Theo lãnh đạo tỉnh Hà Nam, dù khách hàng của dự án TNR Stars Đồng Văn đã bỏ tiền để mua đất dự án nhưng việc xây dựng nhà tạm này trên phần đất đang chưa được phép xây dựng là hành vi vi phạm và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
"Quan điểm của tỉnh Hà Nam đối với dự án TNR Stars Đồng Văn cũng như những dự án khác được đầu tư trên địa bàn tỉnh. Do dự án không đủ điều kiện pháp lý và chưa được nghiệm thu nên mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng đều không được phép và vi phạm quy định của Luật Đất đai hiện hành", ông Chức nói.
Theo tìm hiểu, mặc dù dự án vướng sai phạm, không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chính những lô đất dự án được chủ đầu tư tự ý phân lô bán để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank).
Có một mối liên quan giữa Maritime Bank và chủ đầu tư, đó là ông Trần Anh Tuấn, hiện là Chủ tịch HĐQT Maritime Bank từng là Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Phát triển Hà Nam - chủ đầu tư “Dự án Stars Đồng Văn”. Trong khi đó, Công ty TNR Holdings được giới thiệu là đơn vị phát triển “Dự án TNR Đồng Văn” là một thành viên của Tập đoàn TNG Holdings Việt Nam (nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn Rox) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường (vợ ông Trần Anh Tuấn) làm Chủ tịch HĐQT.
Từ khi được UBND tỉnh Hà Nam ký quyết định bàn giao đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Hà Nam để xây dựng khu dân cư phục vụ KCN Đồng Văn II cho đến nay đã hàng chục năm nhưng thực tế dự án vẫn chưa được hoàn thành và xảy ra nhiều vấn đề phức tạp. Nhiều khách hàng mua đất tại dự án vẫn chưa được xây nhà trên đất của mình và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại lô đất của dự án. Đến nay hạ tầng dự án đã cơ bản được hoàn thiện nhưng trên các lô đất bán cho khách hàng với giá trị từ vài trăm đến khoảng 2 tỉ đồng vẫn chỉ để trồng cỏ dại.
