Theo một khảo sát mới nhất của Property Guru Việt Nam với khoảng 10 sàn môi giới bất động sản ghi nhận giao dịch của thị trường chuyển nhượng trong 3 tháng đầu năm 2024 vô cùng sôi động, đặc biệt là thị trường chuyển nhượng căn hộ. Với phân khúc căn hộ chung cư, thị trường chuyển nhượng là thị trường duy nhất có sự xuất hiện của dòng sản phẩm trung cấp và bình dân. Trong khi đó, thị trường sơ cấp lại là sự chiếm lĩnh của căn hộ cao cấp và hạng sang.
Chính bởi vậy, 60-70% giao dịch chung cư của thị trường Hà Nội đang tập trung ở nguồn hàng thứ cấp do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của phần đông người dân so với nguồn hàng sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng. Thị trường chuyển nhượng căn hộ cũng là thị trường đang hấp lực mạnh mẽ môi giới bất động sản tham gia.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam - cho biết, giá chung cư sơ cấp neo ở mức cao đã kéo giá chung cư trên thị trường chuyển nhượng tăng theo. Nhìn chung, đà tăng của căn hộ Hà Nội trên thị trường chuyển nhượng vẫn thấp hơn giá bán của thị trường sơ cấp và có mặt bằng giá hợp lý hơn so với giá sơ cấp. Chính bởi vậy, một lượng không nhỏ giao dịch của thị trường tập trung ở hàng chuyển nhượng.
Theo khảo sát của Trung Tâm nghiên cứu thị trường và Am Hiểu khách hàng OMRE, khi lựa chọn mua chung cư để ở, ngoài yếu tố về giá căn hộ, người mua nhà quan tâm nhiều tới các tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ và cảnh quan nhìn từ căn hộ.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết phần lớn lượng căn hộ mở mới tại thị trường chung cư hiện tại thuộc phân khúc cao cấp với đơn giá trung bình khoảng 58 triệu đồng/m2. Loại hình chuyển nhượng hấp dẫn hơn về mức giá và đa dạng hơn về phân khúc giúp khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ bình dân đến trung-cao cấp.
Trên thị trường chung cư sơ cấp thời gian gần đây chủ yếu là các sản phẩm cao cấp trở lên, còn đối với phân khúc sản phẩm trung cấp và bình dân thì người mua nhà chỉ có thể tìm thấy trên thị trường chuyển nhượng. Trung bình đơn giá và mức độ tăng giá của các sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường vẫn đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp mới mở.
Theo ông Hiếu, giá chuyển nhượng tăng nhanh, người mua cần tỉnh táo trước các quyết định, ưu tiên các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, dự án cần có hạ tầng và tiện ích đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống, bàn giao trong khoảng dưới 10 năm.
Với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm thì nên tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền. Ngoài ra, người mua cần xem xét kĩ năng lực tài chính khi quyết định xuống tiền mua căn hộ.
