"Sập bẫy" khi mua đất nền phân lô tự phát

Gia Miêu |

Mua đất nền của cá nhân tự phân lô bán nền thông qua hợp đồng đặt cọc, nhiều khách hàng đang đứng trước nguy cơ trắng tay. 

Mua đất bằng “niềm tin”

Nhiều người mua dự án đất nền khu dân cư mới tại số 18 Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9, TPHCM cho biết, cách nay khoảng 4 năm, họ ký hợp đồng mua các lô đất với ông Trịnh Ngọc Khoa (sinh năm 1967, ngụ quận 3, TPHCM) ở khu vực số 18 đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9. Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết nhưng phía ông Khoa vẫn không làm thủ tục sang tên chủ quyền. 

Theo khách hàng mua dự án, họ đã ký hợp đồng với ông Khoa mua một nền đất có diện tích từ 50m2 với giá khoảng từ 800 triệu đồng vào tháng 10.2016. Thời điểm này, ông Khoa sở hữu khu đất rộng khoảng hơn 4.137,6m2 thuộc thửa 600, 742, 759, 787, 789 và 790, tờ bản đồ 36 phường Long Trường, quận 9, trong đó, diện tích đất được công nhận khoảng 3.757,1m2. Thời điểm đưa ra thị trường giao dịch, ông Khoa phân ra khoảng 50 lô đất có diện tích từ khoảng 50-90m2.

Theo hợp đồng ký kết, ông Khoa cam kết sau khoảng 7 tháng kể từ ngày ký hợp đồng sẽ làm thủ tục sang tên chủ quyền cho khách hàng và chịu toàn bộ chi phí hạ tầng, pháp lý tách sổ, chi phí thuế phát sinh. Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết nhưng phía ông Khoa vẫn không làm thủ tục sang tên chủ quyền. Hạ tầng khu đất vẫn còn ngổn ngang. Nhiều lần khiếu nại thì ông Khoa viện đủ lý do để hoãn việc giao nền. 

Trả lời vấn đề này với các khách hàng mua đất, đại diện cho ông Khoa, bà Lê Thị Thu Hà cho biết, do chính sách Nhà nước có sự thay đổi trong việc phân lô bán nền nên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng. Đây là việc bất khả kháng nên hợp đồng vô hiệu.  Cũng theo bà Hà, hiện 2/3 số người mua đất đã nhận lại tiền. Thời gian qua ông Khoa lỗ rất nhiều do trả lãi cho ngân hàng, chưa kể tiền đền bù lãi suất cho người mua đất. Bây giờ muốn lấy lại tiền, khách hàng phải chờ chứ không thể một lúc lấy lại hết được ngay.

Trong khi đó, trả lời với báo chí, UBND quận 9 cho biết hiện trên địa bàn quận không phê duyệt bất kỳ dự án nào có tên dự án khu dân cư mới tại số 18 đường Trường Lưu. Trước tình hình trên, các khách hàng đã tố cáo vụ việc đến Công an TPHCM .

Không thiếu bài học

Cũng bị sập bẫy tương tự là hàng chục khách hàng mua đất nền của Công ty cổ phần King Home Land. Thông tin từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM cho biết, đơn vị này vừa có thông báo kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm của 22 cá nhân tố giác Công ty CP King Home Land (số 57 đường số 7, Khu dân cư Cityland Center Hill, phường 7, quận Gò Vấp) do ông Đặng Tiến Trường (SN 1992, ngụ tỉnh Khánh Hoà) làm người đại diện pháp luật. 

Qua xác minh điều tra kết quả cho thấy, Công ty CP King Home Land và ông Đặng Tiến Trường – Giám đốc công ty, đã bán dự án “ma” cho nhiều người, thu lợi hàng chục tỉ đồng. 

Cụ thể, sau khi nhận uỷ quyền của các cá nhân đứng tên các thửa đất tại quận 9, quận 12, TPHCM và huyện Long Thành, Đồng Nai, ông Đặng Tiến Trường đã chưa thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa mà tự vẽ ra các dự án bất động sản phân lô bán nền không có thật, đặt tên là King Home 1, King Home 2, King Home 4 và King City.

Để tìm kiếm khách mua, giám đốc 9X này chỉ đạo nhân viên Công ty CP King Home Land đi phát tờ rơi, liên hệ qua điện thoại cho nhiều người để quảng cáo, rao bán các nền đất tại các dự án không có thật. Sau đó, công ty đã ký các hợp đồng thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) với 22 cá nhân nói trên nhằm chiếm đoạt tổng số tiền khoảng 21,7 tỉ đồng. Quá thời hạn theo thoả thuận chuyển nhượng QSDĐ cho những người này, Đặng Tiến Trường không bàn giao đất, giấy chứng nhận QSDĐ nên họ yêu cầu giải quyết.

Quá trình điều tra, Công an TP.HCM còn xác định Đặng Tiến Trường còn bán cùng một nền đất cho nhiều cá nhân tại các dự án “ma”. Nhận thấy vụ việc có dấu hiệu “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, ngày 14.5.2020 Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM đã ra quyết định khởi tố vụ án để tiếp tục điều tra, thu thập tài liệu, chứng cứ nhằm xử lý theo quy định của pháp luật đối với các cá nhân liên quan.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Dự án mạo danh Hồ Tràm Riverside: Xử phạt chủ đất và yêu cầu khôi phục

Gia Miêu |

Liên quan đến khu đất rộng 60ha tại ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang được phân lô bán nền trái phép mạo danh dự án Hồ Tràm Riverside , ngày 20.5 ông Nguyễn Quốc Khanh – Phó Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ khu đất này. 

Mạo danh dự án Hồ Tràm Riverside: Ngang nhiên chào bán đất nền

Gia Miêu |

Nhiều sàn giao dịch bất động sản đang chào bán đất nền tại dự án được cho là Hồ Tràm Riverside, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu có quy mô lên đến 60ha. Tuy vậy, đây là khu đất nuôi trồng thuỷ sản của một cá nhân và mới đây chính quyền địa phương đã khẳng  định trên địa bàn huyện không có dự án Hồ Tràm Riverside như các thông tin quảng cáo trên các trang mạng.

Bắt tạm giam 2 lãnh đạo Cty bất động sản vẽ dự án ma, lừa người dân

ĐÌNH TRỌNG |

Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với 2 lãnh đạo công ty bất động sản Bình Dương Cityland có dấu hiệu vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Biểu dương những nạn nhân chất độc da cam đã nỗ lực vươn lên, tỏa sáng

PHẠM ĐÔNG |

Chương trình giao lưu - nghệ thuật "Hồi sinh từ mảnh cầu vồng" là dịp biểu dương những tấm gương nạn nhân chất độc da cam đã tỏa sáng bằng nỗ lực và khát vọng vươn lên mạnh mẽ, vượt qua hoàn cảnh nghiệt ngã để hòa nhập cộng đồng.

U16 Việt Nam gặp lại U16 Indonesia tại chung kết U16 Đông Nam Á 2022

MINH PHONG |

U16 Việt Nam sẽ tái đấu với U16 Indonesia trong trận chung kết giải vô địch U16 Đông Nam Á 2022. 

Bình Định: Kiểm tra hoạt động du lịch tại Eo Gió sau phản ánh của báo chí

Hoài Luân |

Bình Định - Sau phản ánh của Báo Lao Động về hoạt động du lịch Eo Gió tại xã Nhơn Lý như "chợ tự phát" sau khi ngừng thu vé, UBND TP Quy Nhơn đã chỉ đạo các cơ quan, ban, ngành tiến hành kiểm tra, chấn chỉnh những hạn chế của hoạt động du lịch tại khu vực này.

Đăng ký nguyện vọng xét tuyển đại học: Thí sinh không nên chờ sát nút

Trang Thiều |

Nhiều chuyên gia tuyển sinh khuyến cáo, thí sinh nên nhanh chóng đăng ký nguyện vọng xét tuyển đại học trên hệ thống của Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT), tránh tình trạng “nước đến chân mới nhảy”.

Sắp có siêu trăng cuối cùng của năm 2022

Thanh Hà |

Trăng cá tầm - siêu trăng thứ 4 và là siêu trăng cuối cùng của năm 2022 - diễn ra ngày 11.8.

Dự án mạo danh Hồ Tràm Riverside: Xử phạt chủ đất và yêu cầu khôi phục

Gia Miêu |

Liên quan đến khu đất rộng 60ha tại ấp Gò Cát, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang được phân lô bán nền trái phép mạo danh dự án Hồ Tràm Riverside , ngày 20.5 ông Nguyễn Quốc Khanh – Phó Chủ tịch UBND huyện Xuyên Mộc đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ khu đất này. 

Mạo danh dự án Hồ Tràm Riverside: Ngang nhiên chào bán đất nền

Gia Miêu |

Nhiều sàn giao dịch bất động sản đang chào bán đất nền tại dự án được cho là Hồ Tràm Riverside, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa – Vũng Tàu có quy mô lên đến 60ha. Tuy vậy, đây là khu đất nuôi trồng thuỷ sản của một cá nhân và mới đây chính quyền địa phương đã khẳng  định trên địa bàn huyện không có dự án Hồ Tràm Riverside như các thông tin quảng cáo trên các trang mạng.

Bắt tạm giam 2 lãnh đạo Cty bất động sản vẽ dự án ma, lừa người dân

ĐÌNH TRỌNG |

Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với 2 lãnh đạo công ty bất động sản Bình Dương Cityland có dấu hiệu vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản.