Vẫn rầm rộ phân lô
Những ngày cuối tháng 10, tại thôn Trại Láng (xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội) vẫn nườm nượp người đi ôtô lớn nhỏ vào xem đất. Phía sâu trong con ngõ dài khoảng 200m, 1 thửa đất đã được san phẳng, chia lô. Thửa đất được chia làm nhiều ô bằng con đường mới vừa rải nhựa, đấu nối trực tiếp vào đường ngõ.
Trong vai một nhà đầu tư, phóng viên được nhân viên môi giới tên Thơm thuyết minh về khu đất nền 95 lô với diện tích từ 60-75m2/lô tại thôn Trại Láng (xã Cổ Đông). Dự án vừa được mở bán vào ngày 24.10 với giá bán dao động 980 - 1,3 tỉ/lô. “Hiện, còn mấy lô hai mặt tiền khá đẹp giá đang được ưu đãi nếu anh không đặt cọc chỉ ít hôm nữa là hết”, Thơm nói. Để người mua tin tưởng, Thơm đưa ra bằng chứng là bảng giá đã bôi đỏ những ô đất đã được khách mua.
Trong khi đó, tại một dự án hơn 50 lô tại Bãi Dài thuộc xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất cũng được quảng bá bán tràn lan. “Giai đoạn 1 nằm ngay đầu ngõ đã được phân lô, tách thửa và bán gần hết. Chủ đầu tư đang làm giai đoạn 2, gồm hơn 50 lô, diện tích từ 77 - 110m2. Nếu có tiền mua ngay thì ký với bên em, sau đó công ty sẽ sang tên sổ đỏ cho anh”, một nhân viên môi giới nói.
Không chỉ tại Sơn Tây, Thạch Thất mà một số huyện khác như Quốc Oai, Ba Vì, Sóc Sơn tình trạng phân lô bán nền vẫn rầm rộ.
Trao đổi với Lao Động, ông Khuất Văn Xuyên - Chủ tịch UBND xã Cổ Đông (thị xã Sơn Tây, TP.Hà Nội) cho biết việc tách thửa, phân lô bán tràn lan như hiện nay khiến chính quyền cơ sở “đau đầu”. Theo ông Xuyên, bản chất là đất thổ cư của dân tự mua bán. Luật cũng không cấm. Trong khi đó, việc mua bán này cũng không thông qua chính quyền địa phương, bởi giao dịch đất đai thực hiện trên Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội).
Giao dịch giữa các nhà đầu tư
Thực tế, loại hình bất động sản phân lô, bán nền tăng đột biến vào năm 2021, tập trung chủ yếu ở một số địa bàn "có tin" về các đại dự án hạ tầng sẽ được triển khai như: Vành đai 3,5; vành đai 4; các dự án đô thị của các tập đoàn lớn hay việc thúc tiến độ xây dựng Khu Công nghệ cao Hoà Lạc; việc Đại học Quốc gia Hà Nội chuẩn bị đưa sinh viên lên học tại cơ sở Láng - Hoà Lạc…
Theo đó, nhiều địa phương như Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì hay thị xã Sơn Tây… cho phép chuyển đổi những khu đất trồng cây lâu năm hàng nghìn mét vuông sang đất ở, san lấp hồ ao, sông suối. Đáng nói, ngay sau khi chuyển đổi thành công, các khu đất này lại được tách thành những thửa đất diện tích 60m2 đến 100m2 và được rao bán tràn lan. Một điểm chung của việc giao dịch phân lô, bán nền là chủ yếu giữa các nhà đầu tư với nhau, hiếm có giao dịch của những người mua để mục đích nhu cầu ở thực.
Có thể kể đến tại huyện Thạch Thất, 108 lô Bãi Dài Tiến Xuân (thuộc xã Tiến Xuân) đã được chia lô và được chủ đầu tư bán hết. Theo các môi giới, những lô đất này đã được bán hết từ đầu năm 2021 nhưng hiện tại vẫn chưa có hoạt động xây dựng nhà ở. Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Công văn số 3195/UBND-TNMT về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn. Công văn đặc biệt nêu rõ, các sở, ngành và đơn vị liên quan tổ chức thanh tra, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,... để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật. Tổ chức thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án có sử dụng đất, không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng...
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, những sản phẩm dạng này tạo ra những cơn “sốt ảo”, gây nhiều hệ lụy trong quản lý. Do đó, cơ quan chức năng cần siết hoạt động này.
