Thông báo không hợp lòng dân
Ngày 22.5. nhiều chủ căn hộ trong Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn (ở Thanh Hóa) cho biết, Ban đại diện cư dân trong khu đô thị đã có đơn đề nghị đến UBND TP. Sầm Sơn, Công an TP. Sầm Sơn và chính quyền phường Quảng Cư về việc giải quyết các bất cập đang diễn ra trong khu đô thị này.
Theo Ban đại diện cư dân, Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn là quần thể bao gồm: Khu khách sạn, sân golf, trung tâm hội nghị… thuộc quyền sở hữu, sử dụng của chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn FLC (gọi tắt là Tập đoàn FLC) và Khu nhà dân cư mà chủ đầu tư đã bán cho người dân và được UBND TP. Sầm Sơn và tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở đô thị.
Đến hết năm 2023, Tập đoàn FLC đã bàn giao hơn 540 căn villa và căn liền kề cho người mua. Theo các hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sau khi bàn giao 75% phải thành lập Ban quản trị để quản lý đối với khu vực nhà ở và khu vực sử dụng chung giữa khu nhà ở với khu kinh doanh dịch vụ của chủ đầu tư (Theo Nghị định 99/NĐ-CP quy định là Ban tự quản, không phải là Ban quản trị).
Trao đổi với Lao Động, ông Trần Thu Nam - Trưởng Văn phòng Luật sư Tín Việt và cộng sự (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) - cho biết, bản thân vừa là cư dân có căn hộ trong khu đô thị, vừa là thành viên trong Ban đại diện cư dân và cũng là đại diện (có ký hợp đồng) tư vấn, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cư dân trong khu đô thị, nên ông nắm khá rõ những bất cập tại khu đô thị này trong thời gian qua.
"Cụ thể, trong hợp đồng mua bán căn hộ đã nêu, sau khi chủ đầu tư bàn giao 75% căn hộ thì phải thành lập Ban tự quản. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, đã có nhiều cuộc họp giữa Ban đại diện với Ban quản lý khu đô thị về việc thành lập Ban tự quản (Tập đoàn FLC gọi là Ban quản trị) để cùng nhau quản lý khu nhà ở. Nhưng đến nay, phía Tập đoàn FLC không phản hồi đối với yêu cầu của các cư dân về việc này” - ông Nam cho hay.
Cũng theo ông Nam, ngày 26.4 vừa qua, FLC đã đơn phương ban hành các thông báo số 13, 14 và 15 với nội dung liên quan đến việc quản lý, vận hành khu đô thị mà chưa bàn bạc với toàn thể cư dân hoặc với Ban đại diện của cư dân.
Trong khi đó, nội dung của các thông báo có nhiều vấn đề chưa phù hợp với pháp luật, chưa có sự đồng thuận của toàn thể cư dân.
Vậy nên, những ngày vừa qua, nhiều cư dân tập trung tại cổng chính khu đô thị để phản đối việc phân luồng xe du lịch không công bằng (xe chở khách của Tập đoàn FLC thì được đi cổng chính, xe chở khách đi vào khu cư dân phải đi cổng phụ A8).
Ngoài ra, cư dân cũng phản đối việc bảo vệ lên xe đếm người và hạn chế người vào các căn villa chưa phù hợp.
Yêu cầu thu hồi thông báo
Theo Ban đại diện cư dân, việc Tập đoàn FLC ban hành các thông báo trên là trái với quy định, như: Tại thông báo số 1747/TB-UBND ngày 12.4, của UBND TP. Sầm Sơn về vấn đề xe điện có nêu “giao Phòng quản lý đô thị phối hợp với Công an thành phố kiểm tra, đánh giá để có phương án quản lý phù hợp”.
Tuy nhiên, khi chưa có phương án quản lý về vấn đề trên, FLC Sầm Sơn đã ban hành thông báo cấm xe điện của các cư dân chở khách, đồng thời cho 1 đơn vị tổ chức kinh doanh vận chuyển hành khách có thu tiền trong khu đô thị là trái chỉ đạo tại thông báo của UBND TP. Sầm Sơn.
Về xây dựng nội quy quản lý khu đô thị, UBND TP. Sầm Sơn cũng thông báo: “Đề nghị Tập đoàn FLC có văn bản phối hợp với các ngành chức năng, đồng thời xin ý kiến tham gia của các phòng, ban, đơn vị trước khi ban hành”.
Tuy nhiên, khi chưa có nội quy chính thức được UBND TP. Sầm Sơn chấp thuận, thì Tập đoàn FLC đã liên tiếp ban hành các thông báo số 13, 14, 15 liên quan đến việc quản lý khu đô thị khiến các cư dân bất bình.
Trước việc làm trên, Ban đại diện cư dân yêu cầu Tập đoàn FLC thu hồi các thông báo trên, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho các cư dân của khu đô thị.
Trong thời gian chưa có nội quy quản lý khu đô thị được UBND TP. Sầm Sơn thông qua, thì FLC Sầm Sơn không được cản trở hoạt động kinh doanh bình thường như trước đây của các chủ căn hộ villa.
Ngoài ra, ban đại diện cư dân cũng yêu cầu FLC Sầm Sơn phối hợp với ban đại diện tổ chức Hội nghị cư dân, bầu ra Ban tự quản nhằm phối hợp với chủ đầu tư trong việc quản lý khu đô thị đúng pháp luật, tạo môi trường thu hút du lịch cho khu đô thị nói riêng và cho Sầm Sơn nói chung.
Như Báo Lao Động thông tin, chiều 17.5, có rất đông người dân (là chủ các căn hộ villa) trong Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn (ở TP Sầm Sơn) đã tập trung ngay tại khu vực cổng chính của khu nghỉ dưỡng, nhằm phản đối việc Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC cho nhân viên bảo vệ cấm xe khách cỡ lớn đi vào các khu căn hộ villa.
Ngoài ra, các chủ căn hộ villa cũng bức xúc trước thông báo của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC về việc hạn chế số lượng người vào nghỉ tại các villa không quá 2 người/1 phòng/villa (trẻ em dưới 6 tuổi không tính).
Trước sự việc trên, phóng viên Báo Lao Động đã liên hệ với nhiều đại diện của FLC Sầm Sơn, tuy nhiên, vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía đơn vị này.
